【二胎房貸 知識家】二胎房貸風險、選擇管道有哪些？1次重點收錄！

臨時、緊急缺錢怎麼辦？借款管道百百種，哪個貸款方案才真正適合你？二胎房貸可貸額度高，且撥款快速，你知道二胎房貸管道有哪些嗎？二胎房貸風險有哪些？無論是否有資金、整合負債需求，都建議能掌握房屋二胎細節，才能將財務破口化險為夷，切勿因一時心急而落入隱藏高風險之中。

1.二胎房貸是什麼?

二胎房貸(也稱為二順位房貸)可以滿足需要大筆資金的你。「二胎房貸就是第二筆房貸」 ，利用尚在貸款中的房屋再貸一筆資金，可以幫您整合負債(信用卡債,信貸)、投資周轉、創業、結婚、房屋修繕等需求。

2.辦二胎房貸風險是什麼？

辦二胎房貸風險高嗎？其實辦任何貸款都會有存在風險，包含選擇貸款公司、爭取貸款條件，乃至於相關衍生費用，都是需要注意的地方，還有一個最大的風險是，因為急著用錢，並沒有仔細看貸款條件，只聽業務的說詞就快速決定。

 

不管是向銀行或任何單位辦理信用貸款、二胎房貸等相關業務，建議要多方比較，就算一開始無法得知最終的條件，也要注意業務前後的說法是否一致，正式簽約時更要詳閱合約書，若有疑慮應立即喊停。

3.二胎房貸管道有哪些？如何選擇貸款公司？

目前可以辦理二胎房貸管道，包含銀行、融資公司(裕融)、民間貸款等，選擇非常多，為您分析優劣如下：

1.   銀行：找銀行辦二胎貸款是最保險的，因為銀行背後有金管會及銀行法的限制，所有金融行為都是受到控管的，所以不可能出現不合規矩的行為，真的遇到不肖行員還可以投訴，缺點就是審核嚴格和申辦期過長。

2.   融資公司：跟大公司，尤其是股票上市公司裕融企業，辦貸款也相當有保障，一來大公司的一舉一動全民都在看，也不敢胡搞，二來審核標準比銀行寬鬆許多，效率也比銀行高很多，真要說缺點就是利率比銀行稍高。

3.   民間貸款：除了上述兩類，其他都叫做民間貸款，也稱為私人借貸，貸款條件通常由對方開，如果不小心簽了委託書的話，等於只能任人宰割。

4.   找親友借：還有另一種選擇是，跟親戚朋友借，或許會看在交情上不算你利息，但自己要知道分寸，畢竟談錢就傷感情，該有的保障還是要給人家。

5.   無論是辦二胎房貸、汽車貸款、機車貸款、信用貸款都應該知道基本風險！

4.可以爭取二胎貸款條件嗎？如何降低二胎房貸風險？

選到好的貸款公司，是爭取到好條件的首要因素！現在大家都在網路上找資料，貸款公司也如雨後春筍般不斷冒出，抱著貨比三家不吃虧的心情，不可能找了一間就決定，至少會找個三四家做比較吧？

打個電話問一問就能分出勝負，以裕融來說，旗下經銷商報價就不一樣，有些經銷商為了多賺點錢，會故意把價格報高，剩下的錢就進了他自己的口袋。

裕融新鑫二胎房貸的利率最低7%，雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高，但實務上銀行二胎利率大約在7%~8%，與新鑫二胎利率差不多。而民間借貸業者，時常以各式各樣的名目向借款人收費，且還款方式可能是只還利息、不還本金，因此也不見得比較划算。

某些經銷商或民間貸款，會故意用「月付金」的金額來混淆客戶，例如明明是16%的利率，報給客戶的月付金額卻宣稱利率12%，若客戶沒有往回推算，就以為這家的利率比較低，其實兩家的報價是一樣的。

或是滿口保證可以貸到最低利率，誘騙客戶先簽下委託書，等審核結果出來，發現跟業務保證的差很多，卻因為簽了委託書不得不支付相關費用，就這樣上當受騙。

▲向銀行申辦二胎房貸沒有額外費用，如果能找銀行最好，但審核出來後，想爭取更好的條件比較困難，需要提出更多文件來加強授信強度。

溫馨提醒:正常的貸款公司在對保前不需要提供身分證件，撥款錢也不會收取任何費用。

由以上得知二胎房貸風險較高，因為債權人放款前必須考量，無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。也因此，大多數的銀行不太願意承作，甚至在貸款審核上也會比較嚴格，但民間二胎、融資二胎，雖然在申請審核上較寬鬆也較便利，但有許多小細節需要留意，急著用錢的時候，借款更需要小心謹慎，避免落入詐騙手法中。