【民間二胎 】房貸生錢術，申請民間二胎貸款8重點特搜

計畫無法全面掌握，面對資金臨時的需求該如何處理呢？如果你的名下已有一胎房貸，可以將房子向銀行、融資公司或民間二胎房貸來取得資金。由於近年銀行因法規的關係，想要向銀行申請貸款已經沒有那麼容易，這時候可以考慮尋求民間二胎房貸，民間二胎房貸好嗎？這篇幫助你認識民間二順位房貸，及民間借款需要留意的地方。

1.什麼是民間貸款？

一般常見的貸款管道就是銀行、壽險公司、郵局、信用合作社、農漁會信用部等金融機構，除了這些以外的私人借貸行為（包含個人對個人、公司對個人），都歸類為民間貸款，也稱作民間借貸、民間借款。

2.民間二胎房貸好嗎？

民間二胎房貸的審核相對銀行二胎貸款寬鬆，對於許多有資金需求、卻因某些狀況而無法申請銀行二順位房貸的民眾來說，確實是一種資金取得的方法。但為什麼有些人能順利取得資金、有些人則上當受騙？關鍵就在於如何挑選安全有保障的民間借款

3.民間二胎房貸的貸款額度？

一般民間二胎房貸的貸款成數為房屋鑑價的80%、貸款額度從50萬~1,000萬元都有，有些民間二胎房貸甚至是沒有金額上限，但通常也伴隨著高利息、高收費，因此建議您在挑選民間二胎房貸時，仍須注意您所選擇的民間借貸是否收費合理。

4.民間二胎房貸的利率高嗎？

不同的民間二順位房貸業者，貸款利率也不太一樣，從6%~36%都有，提醒您在挑選民間二胎房貸時，應注意下列事項：

• 一般我們常用的二胎房貸利率是以「年」利率標註，但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註，因此作比較時，需再乘上12個月。
• 一般二胎房貸的還款方式是本息平均攤還，但許多民間二胎貸款是只還利息、不還本金。

5.民間二胎房貸的申請條件？

「不需要審核個人條件即可申辦。」

「有資金需求者皆可。」

「不論信用狀況、職業或收入。」

民間二胎房貸的申請條件，不像銀行二胎房貸需要審核借款人的財務狀況和信用狀況，基本上只要借款人為房屋所有權人，即可申辦民間二胎貸款。

雖然條件不拘看起來很吸引人，不過還是建議您提高警覺，因為這背後可能暗藏著陷阱，例如不合理的收費、不合法的利息、甚至永遠還不完的債務，這些都是出現在新聞版面上真實案例。

6.民間二胎房貸的申請流程？

首先，申請民間二胎房屋貸款，須備妥以下文件資料：

• 身分證
• 土地／建物權狀

準備好上述資料後，您就可以開始申請民間二胎房屋貸款，流程如下：

• 向民間借貸業者提出申請
• 民間借貸業者進行審核
• 貸款核准後即簽約對保
• 民間借貸業者至地政機關設定二順位抵押權
• 設定完成即撥款至借款人帳戶

※申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天，部分民間二胎房貸甚至標榜24小時快速放款。

提醒您如果遇到完全不需要審核條件的民間借貸，反而要提高警覺，通常來者不拒的背後都隱藏著高利息、高收費的陷阱。

7.民間二胎房貸的收費項目有哪些？

民間二胎房貸的收費項目不一，名稱也沒有固定，有些業者還可能會以各種名義向借款人收費，建議您可以多作詢問、多作比較。

• 開辦費／帳管費／手續費（貸款金額5%~15%）
• 倉棧費（貸款金額4%~5%）
• 代辦費／服務費（貸款金額5%~10%）
• 諮詢費（3,000元~6,000元）
• 代書費、地政規費（12,000元~20,000元）

 8.民間二胎房貸安全嗎？

銀行二胎房貸利率雖低、審核卻相當嚴格；民間二胎房貸審核非常寬鬆（幾乎是條件不拘）、利率卻相當高且收費項目多，民間貸款的管道相當多元，只要慎選借貸管道，民間貸款是能夠真正地幫助您解決資金問題、滿足您的資金需求。