【房貸 一點通】影響房貸額度與成數的5大地雷房型！辦房貸一定要知道的事

房貸額度、成數會受到哪些因素影響呢？如果要找銀行辦房屋貸款，有些房子本身的條件，或週遭的環境都會影響房價，更直接影響到銀行貸款的核貸機會和房貸成數，這篇整理了一些銀行房貸不予承作的物件類型，如果你有打算申辦銀行房貸，需特別留意。

1. 先直接帶你看結論

房屋種類

房屋分類

房屋建材 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、磚造、木造、鐵皮屋 房屋風水 凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下 房屋所在區域 位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地 房屋用途 神壇、宮廟、特種營業 鄰近嫌惡設施 鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓區

這些房子，相信大部分的人在購屋時都會盡量避開，不僅在居住安全上有疑慮，生活品質也會受到影響，想跟銀行貸款非常困難，不是直接拒絕，就是房貸成數非常低，要準備一大筆自備款才能順利買下房子。

2. 銀行考慮的重點是什麼？房子好脫手最重要

老實說，銀行是營利單位，不是慈善企業，不會賺錢的生意銀行是不會做的，房屋貸款也是一樣，雖然現在利率非常低，但房價高、生活開銷大，還是有許多人房屋貸款付不出來，最後會淪落到法拍，銀行當然要早點脫手才能拿到錢啊，地點好、格局好的房子人人搶著要，前不著村、後不著店，出門買個東西要跑十公里的房子，你要嗎？

3. 風水也是台灣人買房子的重要考量

講完便利性，比起歐美國家，台灣人買房子特別重視「風水」，比如路沖容易車禍、犯小人，無尾巷家裡人容易生病，鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等，除了氣場不好，隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害，能不住就盡量不住，新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台，當地居民就會群起抗議，誰想要這些嫌惡設施當鄰居？

4. 好事貸審核比銀行鬆，條件不差都能做

台灣地狹人稠，幾乎所有能住人的地方都蓋了房子，但因為腹地有限，有些房子的建材、地點就無法那麼好，像偏鄉房子也是銀行不喜歡的物件之一，銀行不想冒險，直接拒絕不承作，好事貸則深知生活不易，所以單純用房屋的價值來評估核貸金額，對於鄰近設施與風水比較不在意，如果想了解更多房屋貸款的細節，歡迎直接詢問喔。