買房子是一輩子的大事，要考量的除了價格外，地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等，全都要列入參考的範圍，
房屋估價銀行跟你預期差很多，導致買房自備款不夠，
房屋估價價格到底誰說了算？
1. 什麼時候需要房屋估價？
當你有買賣房子的需求，希望能取得一個好價格，但又不能偏離市價太遠，否則無人問津，拖了大半年也無法順利成交，這時候就需要透過公正的第三方單位來對房子進行估價，再透過雙方的斡旋、議價，讓買賣房子能夠順利成交。
只要
有房屋買賣、房屋貸款需求，甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦，都會需要知道房屋現值，進而產生房屋鑑價的需求，房屋鑑價不一定要花錢，如果只是想得知大概的金額，有許多免費的管道可以進行房屋估價。
2. 房屋估價價格誰說了算？
既然有這麼多管道可以做房屋估價，到底應該以誰的為準呢？買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款：
建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以
自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。
如果自備款不足，建商可能會提出自己借你一筆錢來補足，但交屋前要讓它設定二順位抵押權，申請人應評估自己的還款能力，不要貿然答應，且
一但有了建商的二胎設定，該設定也視為民間設定，就無法再跟銀行增貸了。
如果是
透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。
最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀行為準，因為銀行不願虧本，估價也較保守，額度通常會比自行用平台計算，或是建商、仲介報的價格還低，就算一開始請行員報價，最終總行核定下來也可能有落差，
建議自備款至少要準備到3成較保險。
3. 央行的打房政策
| 打房措施 |
政策內容 |
| 全國公司法人購置住宅貸款限制 |
不論第一戶、第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸4成，無房貸寬限期 |
| 全國自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期 |
含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 |
| 全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制 |
最高貸款成數為房貸5成，第四戶以上限5成，無寬限期。 |
| 房貸利率三級制 |
制定購屋最低利率門檻，首購1.31%、第二戶1.6%，第三戶1.72%。 |
| 借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制 |
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成，並保留其中1成等動工後使得撥貸。 |
| 餘屋貸款限制 |
最高貸款成數為5成。 |
| 縮減購置高價住宅貸款成數 |
無房貸或已有二戶以下者縮至5.5成，已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。 |
| 工業區閒置土地抵押貸款規範 |
最高限貸5成，工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。 |
【閱讀時請往左滑動讀取更多】
台灣房價居高不下，為了抑制房價，央行近期頻頻出招，推出多項政策來打房，最新的打房措施如下：
（2021.10.12）
-
-
- 全國公司法人購置住宅貸款限制
不論第一戶、第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸4成，無房貸寬限期。
- 全國自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期
含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。
- 全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制
最高貸款成數為房貸5成，第四戶以上限5成，無寬限期。
- 房貸利率三級制
制定購屋最低利率門檻，首購1.31%、第二戶1.6%，第三戶1.72%。
- 借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制
應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成，並保留其中1成等動工後使得撥貸。
- 餘屋貸款限制
最高貸款成數為5成。
- 無房貸或已有二戶以下者，購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成
已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。
- 工業區閒置土地抵押貸款規範
最高限貸5成，工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。
房屋估價的價格，將直接影響到可貸款的金額，不管對於首購族，或是有資金需求欲增貸的民眾來說，都是相當重要的一環，
房屋估價銀行較為保守，能貸到的金額不高，如果銀行貸款不能滿足你的資金需求，可以考慮申請
新鑫二胎房貸來補足所需額度。
4. 房屋估價常見問題
(1) 對估價的金額不滿意可以爭取嗎？
如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。
(2) 房屋估價要收多少錢？
透過各銀行或房仲的
網站估價是免費的，如果要
委託專業的鑑價公司進行估價，目前市場行情一個案件收費是28000起跳。
(3) 估價出來的價格有落差，要以誰的為準？
各平台估出的價格可能會有些微落差，
最終的金額要以你申請的銀行為準，畢竟最後放款給你的是銀行，能貸到多少錢，還是由銀行說了算。
(4) 如果房屋有裝潢或增建，對房屋估價會加分嗎？
如果花了一筆錢做
房屋裝潢，對房屋的價值是會加分的，銀行會斟酌多給一點額度，如果在原本的使用空間外，額外增建或擴建，如頂樓加蓋，增建的建材、對外的通道（內外梯）也都會影響房屋估價的額度，但還是有部分銀行是不認列這些附加價值，而不會調整估價額度的。
(5) 過程中還有什麼可能產生的房屋估價費用有哪些？
購屋流程中還有一個很重要的動作，那就是簽訂履約保證，屬於價金信託，也可以稱為「成屋價金履約保證」，買方的購屋資金，皆匯入履約保證專戶中，一般都是銀行擔任保管人，為了避免買賣房屋過程中的詐騙問題，將所有價金交由銀行保管，就不會有這個問題，當然，
買屋價金保管，銀行會酌收手續費，簡稱「價金履保手續費」，該費用是成交價金的萬分之4%~6%計算，通常由買賣雙方各負擔一半，房仲業者可能會自行吸收，目前，每一筆房屋成交案件，大型房仲業者都會承作價金履約保證，這也是對買賣雙方的保障。
留言
張貼留言