【房貸 一點通】房屋增貸條件有哪些？有信貸可以再增貸嗎?

半年前才跟銀行貸了一筆信貸，現在發現額度不夠用，有信貸可以增貸嗎？對銀行來說，只要是在近一年內新增的貸款，都稱為近期增貸，如果想在短時間內連續貸款成功，其實有一些小訣竅，4招幫你增加房屋增貸條件過件率的辦法。

1.可以近期房屋增貸的方法和管道

想要短期增貸，有5個方法可以嘗試：

(1) 向原本的銀行申請增貸

名下原本已經有房貸或信貸，向原本的銀行提出信貸增貸，或是房貸增貸的需求。

(2) 向別家銀行申請增貸

名下已經有A銀行的房貸或信貸，不改變A銀行的貸款，直接找B銀行申請一筆新的信貸。

(3) 把A銀行的貸款全部轉到B銀行去

名下已經有A銀行的房貸或信貸，把所有的貸款都轉到B銀行去，如果貸款空間足夠，就能多取得資金，如房貸轉增貸就是常見取得資金的方式，可以轉貸降息，拉長貸款攤還年限，重點是可以取得所需資金。

(4) 找融資公司申請貸款

名下有A銀行的房貸，也有B銀行的信貸，甚至還有C銀行的信貸，還可以找股票上市融資公司申請房貸，為了避免客戶負債比例太高，也會建議把B、C兩間銀行的信貸還掉，讓負債變得比較單純，負擔較輕鬆，簡稱整合負債或債務整合。

(5) 找民間貸款增貸

不管名下有什麼貸款，都不去改變，原本的貸款照繳，找民間貸款公司多申請一筆貸款，民間貸款的審核通常比較寬鬆，較不在乎客戶原本的負債狀況，就算剛跟銀行貸款，也能順利增貸，但想要申貸前，一定要多比較並了解貸款條件，收費條件等。

2. 要怎樣提高近期房屋增貸條件成功率？

如果剛貸款不到一年就想增貸，要怎樣提高近期增貸的成功率？我們提供4個方法，讓你短期增貸一次成功：

(1) 維持良好信用

如何判斷一個人的信用良好？所有金融機構都是以聯徵中心的信用報告為主要依據，信用評分的分數區間在200-800分，只要能夠維持在600分以上，就算是信用正常，都能成功向銀行申貸。

(2) 多提供財力證明

銀行最看重客戶的還款能力，如果能夠提供更多的財力證明，過件的機率就能大大提高，有效的財力證明包含薪資轉帳、扣繳憑單、薪資單、薪水袋、股票投資庫存、基金對帳單、房子或土地權狀…等等，提供的越多，過件機率越高。

(3) 提供擔保品做抵押

提供房子、汽車作為抵押，增加銀行的授信強度，銀行的放款意願就會比較高。

(4) 控制名下負債比例

負債比例的計算方式，是你的月收入，扣掉貸款的月付金，負債比在60%以下，銀行才會考慮再次放款的可能，假如你的月薪是6萬元，房貸、信貸、信用卡加總月付金是4萬元，6萬的60%是36000，負債比例已經超過60%，幾乎已經無法順利向銀行貸款。 此時應盡早開始整合負債，將負債比例控制在60%以下，想要增貸成功的機率較高。

申請貸款不僅要留意銀行給予的貸款條件，也要謹慎評估申貸資金是否足夠，盡量一次貸到所需資金，避免在短時間內近期增貸。

3. 近期增貸常見問題

(1) 已經有信貸還能信貸可以增貸嗎？

如果你的前一筆信貸已經申請超過2年，也都維持正常還款，信貸增貸的成功率就很大，如果是最近一年內才辦的新增信貸，想要再增貸就不容易成功，而且信貸有DBR22倍的上限，無擔保品的貸款餘額（包含信用卡欠款餘額），不能超過月薪資的22倍，月薪5萬的人，最高只能申請到110萬的信貸額度。

(2) 已經有信貸可以辦車貸嗎？

如果是向銀行辦理的車貸，銀行會檢視你目前的負債比例，雖然有汽車作抵押，可以拿到的額度也不會太高，如果是找股票上市融資公司辦理車貸，不會看銀行負債比例，而且汽車貸款最高還可以申請到車價220%的高額度，以車價50萬為例，可以貸款的金額是110萬。

(3) 已經有信貸可以辦房貸嗎？

因為有房子做為抵押品，對銀行來說比較有保障，就算名下已經有信貸，也不會影響到房屋貸款的申請，也有許多客戶利用房貸加信貸的方式，來補足購屋所需資金。

(4) 已經有車貸可以辦房貸嗎？

汽車貸款和房屋貸款都有抵押品，可以同時申請，銀行會評估車子和房屋現值，分別給予適當的額度。