【房貸 一點通】房貸增貸是什麼?房貸增貸流程要多久？４大房貸增貸優點公開

近年房價節節攀升，且房貸利率已來到堪稱史上最低的1.31%，臨時需要資金時，可以將貸款中的房子再拿來貸款，善用房貸增貸可以取得一筆資金靈活運用，房貸增貸是什麼？房貸增貸利率如何計算？這篇為你解說清楚。

1. 什麼是房屋增貸？

房屋增貸是什麼？房屋增貸就是跟「原房貸銀行申請增貸」、「舊案增貸」，在房子已經申請過房屋貸款的情況下，再向原房貸銀行申請增加貸款，這筆資金不論是拿來投資理財、家庭或公司周轉都很方便。而可增貸額度來自於您已經償還的貸款本金，當然還會參酌當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據，決定核貸金額。

2. 房屋增貸有哪些優缺點？

(1) 房貸增貸有哪些優勢？

• 貸款利率低

相較於一般常見的信用貸款（約2.66%~15.99%）、汽車貸款（約6%~15%），房貸增貸利率非常低，大約1.37%~2.52%左右，因此有不少人用房貸增貸來買車，或是其他資金運用。

• 還款年限長

申請房貸增貸如同申請房屋貸款，可以享有較長的還款期限（最長20年），對於還款的負擔壓力相對較小。

• 申請簡便

由於原貸款銀行已經有您的資料，申請房屋增貸就不需要再提供相關文件，與房屋轉貸、轉增貸和二胎房貸相比，申辦房貸轉貸流程簡單許多、作業時間也較短（約7~14個工作天），撥款前只需要做抵押權不足額的部分「追加設定」即可，自己就可以去地政事務所送件申請，不需要另請代書，可以省下許多花費。

• 維持原有優惠

如果您原本申請房屋貸款是優惠房貸，您可以繼續享有優惠利率，不像房屋轉貸、轉增貸，需要放棄原有的優惠利率。

(2) 房屋增貸會遇到的問題？

• 審核嚴格

雖然房貸增貸有這麼多好處，但是也不容易申請，銀行對於房屋增貸的條件審核非常嚴格，基本上只要負債比過高（大於40%）、信用評分低（少於600分）、近期增貸（1年內）或者房屋增值空間少，都是沒辦法通過銀行審核的。

• 貸款額度較少

如同前面所述，房屋增貸的可貸額度來自於您已償還的貸款本金，因此如果原房貸本金還得少、可增貸額度就少，若您需要的金額已超出已償還的房貸本金，例如：原來的房貸本金已經還了四百萬，增貸額度上限就只有四百萬。此外，以銀行立場來說，房屋貸款的舊案增貸在估價上都趨於保守，所以增貸的額度會比較少。