【二胎房貸 知識家】有房族的資金新選擇：新鑫不動產二順位房貸

房地產的價格居高不下，不論是剛買房、房貸已繳多年，甚至沒貸款的房子，都有機會順利增貸，銀行審核面向多且嚴格，若您無法順利從銀行增貸，裕融企業（股票代號：9941）旗下的新鑫股份有限公司，領先市場推出新鑫二胎房貸產品，讓客戶在銀行之外，多了一個安心、平價的好選擇。

1.什麼是新鑫不動產二順位？

簡單來說，是由新鑫股份有限公司所提供的，不動產(也就是房子)第二順位貸款服務，一般來說，房貸都會找銀行辦理，銀行就是你的第一順位貸款，後續如有資金需求，可向銀行或其他融資公司、個人申請第二順位房屋貸款。 二順位房貸的審核方式，除了需看房屋的貸款空間外，貸款人的財力、負債狀況、信用狀況也都會列入參考，只要其中一項較差，銀行二順位房貸就不容易通過，大型融資公司中，只有裕融企業的子公司-新鑫(股)公司有辦理不動產二順位，貸款條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多。

2.新鑫不動產二順位的貸款條件？

二胎貸款額度	30~300萬
二胎貸款利率	7%~14%
二胎貸款年限	2~10年(含2年寬限期)
二胎貸款開辦費	15000元(含代書費、地政設定費及相關書狀費用)
其他費用	無

3.新鑫不動產二順位的優勢？

• 審核寬鬆：
  無收入證明、負債比過高、近期增貸、信用評分低…各種被銀行婉拒的情況，新鑫不動產二順位都可以辦理。
• 額度更大：
  銀行對於二順位房貸的認定，是房屋現值扣掉設定金額，即便房貸本金已還掉許多，仍然沒有貸款空間，新鑫不動產二順位的認定方式則是房屋現值扣掉已償還的本金，還多少就可以再借多少。
• 有寬限期：
  銀行只會提供一順位房貸1-5年不等的寬限期，新鑫不動產二順位首創2年寬限期，只要符合相關申請條件，即可申請寬限。
• 辦理快速：
  向銀行申辦貸款，少則兩周，多則一個月甚至更長，新鑫不動產二順位申辦僅需3-5天，即可完成撥款
• 不須奔波：
  向銀行申貸，須備妥相關文件親自到銀行詢問申請，新鑫不動產二順位僅須透過電話溝通，並以通訊軟體傳送資料即可辦理，節省時間更免去您奔波之勞。

4.其他大型融資公司有不動產二順位服務嗎？

目前國內大型融資公司中，較知名的就是中租、裕融、和潤三家，目前只有裕融的子公司新鑫有辦理不動產二順位(裕融二胎房貸)，中租二胎房貸限定公司戶才可辦理，和潤目前尚未推出不動產二順位服務(和潤二胎房貸)。

新鑫公司旗下的經銷商全省總共只有5家經銷商，好事貸正是其中一家。如果無法確定所委託的是否為新鑫公司真的經銷商，建議撥打新鑫客服電話確認。

5.找其他民間貸款會更好？

不推薦客戶辦理其他民間貸款，一來貸款條件不透明，幾乎是由金主隨便喊，二來會加收高額服務費，沉重的費用讓人吃不消，最後可能必須賣房求生，有貸款需求，除了銀行之外，最安心安全的貸款公司只有新鑫不動產二順位。

6.透過代辦公司會有比較好的條件嗎？

市面上有許多代辦公司代書貸款，宣稱能幫您辦理各式貸款，但我們要告訴你的是：金管會早已明令各銀行，不得接受代辦公司送來的案件，各銀行的網站也都有加註警語，並未與代辦公司配合，況且，代辦公司也不一定幫您送件到銀行，融資公司、民間金主都是有可能的。 

 且找代辦需先簽約，支付諮詢費，貸款下來後，不管條件你滿不滿意、有沒有要申辦，都必須支付貸款金額8%~15%不等的手續費，這些費用本都可以省下來，找銀行貸款需透過行員，找新鑫貸款則必須透過經銷商，而新鑫股份有限公司辦理二胎房貸的經銷商全台僅5間，好事貸就是其中一間，不須事前簽約付款，沒有事後費用，是您辦理新鑫不動產二順位的最佳選擇。