避免房子買貴了，可以參考房屋估價管道有哪些？影響房屋估價因素有哪些方向，除了所知道的蛋黃區、蛋白區，還有地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等都會連帶影響銀行房屋的估價。 
買房時至少要準備2-3成的自備款，剩餘的金額則是向銀行申請房屋貸款，這時候估價的金額就顯得相當重要，攸關需要準備多少自備款，一般常見的房屋估價管道有這三種：
(1) 實價登錄網站
內政部地政司於民國101年8月1日正式推出
實價登錄平台，所有不動產交易資料都必須上網登錄，但初期設計不夠完備，造成有心人士鑽系統漏洞，反而使交易價格失真，因此內政部於民國110年7月1日推出實價登錄2.0，補強之前被詬病的部分，期盼共同健全房地產市場。 實價登錄網站
可以查詢到完整的地號、門牌交易資料，預售屋也全面納管，在購屋前可先至實價登錄平台，查詢附近的交易狀況，作為出價的參考。
(2) 知名房仲業者網站
全台兩大房仲業者永慶房屋、信義房屋，皆有推出自行開發的實價登錄系統，如永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄，由於客戶數量多，樣本數較大，可以和內政部的實價登錄系統對照使用。
(3) 請銀行鑑價
最後貸款給你的人是銀行，請銀行鑑價照理說會最接近成交價，但找銀行鑑價也有三個方法，精準度也有所差異：
各銀行的網頁幾乎都有提供試算服務，其數據庫的來源是各銀行真實辦理過的客戶，因為
是大數據計算出來的平均數，金額不會到非常精確，常會有
銀行鑑價高於或低於成交價，但也能做為參考。
常見於買屋前的比價，可告知行員欲購買的房子地址、房型、是否有車位等等資訊，可同時詢問多家銀行比價，
行員會依客戶個人條件評估可貸額度、條件、利率等，但這不一定是最終貸款條件，仍要以總行審核結果為準。
通常到了這一步，都是已經確定要購買了，
銀行會委託專業的不動產鑑價公司來估價，這時候得到的價格就是最準確，也是銀行願意貸款給你的金額。 [elementor-template id="66145"]
2. 哪些原因會影響房屋估價的價格？
影響房屋估價價格的原因非常多，除了房屋本身的因素外，鄰近設施、生活機能、交通便利性…等等，都會影響到最後的價格，下列這些原因影響特別深刻：
(1) 房屋地段
這是最直接的因素，都市的房子會比鄉下的房子值錢，越靠近市中心，房子的價格就越高，以台北市為例，信義區、大安區的房子被稱為蛋黃區，房屋價格居高不下，往外圍的蛋白區房價稍低，到鄰近縣市的蛋殼區，價格會更親民。
(2) 房屋屋齡
屋齡也會影響到房子的價格，根據聯徵中心2021年第二季的統計，
屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。
| 屋齡（年） | 樣本數 | 平均授信額度（萬） | 平均鑑估值（萬） |
| 0-3 | 14,482 | 877.9 | 1,171.9 |
| 3-6 | 3,887 | 1,101 | 1,489.2 |
| 6-9 | 3,123 | 1,121 | 1,555.1 |
| 9-12 | 1,759 | 1,254.8 | 1,751.4 |
| 12-15 | 2,210 | 1,026.1 | 1,433.1 |
| 15-18 | 2,153 | 855.6 | 1,206.6 |
| 屋齡（年） | 樣本數 | 平均授信額度（萬） | 平均鑑估值（萬） |
| 21-24 | 1,829 | 735.6 | 1,023.7 |
| 24-27 | 3,603 | 560.4 | 777.9 |
| 27-30 | 3,722 | 509.3 | 705.2 |
| 30-33 | 1,365 | 694.5 | 979.9 |
| 33-36 | 1,116 | 812.2 | 1,148.8 |
| >36 | 8,253 | 698.1 | 977.7 |
(3) 樓層
一般傳統認為，寓意不詳的4樓價格會是最低的，但從實際銷售數據看來，並無此現象，在學術界有個名詞叫做「樓層別效用比」，說的更白話一點，因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格出現差異，所以把各層樓的單價用百分率來表示。 一般來說，電梯大樓和老公寓，樓層價格差距更明顯，如果是
沒有電梯的老公寓，樓層越高，價格越便宜，對電梯大樓來說，3-5樓的低樓層可能受噪音或蚊蟲干擾，也沒有景觀，價格會較低，6-10樓的中樓層最熱銷，11樓以上的高樓層，景觀好、隱密性高，價格是最高的，以雙北來說，每層每坪最高價差是3~5萬都有可能。
(4) 鄰近設施（嫌惡設施）
房屋周邊的設施，可能會影響房價1-2成，依內政部規範，賣方出售房屋時，房屋周邊半徑300公尺內的重要設施都需標示出來，其中包含這20個項目：
- 公（私）有市場
- 行政機關
- 台電變電所用地
- 公墓
- 顯見私人墳墓
- 超級市場
- 體育場
- 地面高壓電塔
- 火化場
- 加油（氣）站
- 學校
- 醫院
- 寺廟
- 骨灰存放設施
- 瓦斯行（場）
- 警察局
- 飛機場
- 殯儀館
- 垃圾場
- 葬儀社
其中醫院、學校、警察局、市場這四種設施，近年來影響幅度已漸漸變小，鄰近這些設施，生活機能相對較好，房價不僅未低於市場行情，有時甚至成為該區的精華地段
(5) 生活機能
不動產領域有個專有名詞，叫做「迎毗設施」，指的是受到集體居民歡迎的設施，通常可提高居住寧適性或帶來便利性，跟嫌惡設施比起來，受歡迎的公共設施很少，最常見的僅有公園、綠地、圖書館、中小學等，捷運站、火車站、購物中心等次之，
距離的遠近則是判斷的重點。(6) 交通
銀行進行房屋估價的時候，會考量接手性和替代性，簡單的說，會考慮萬一客戶繳不出房貸，房子被拍賣時是否能賣個好價錢，
交通越方便的地方，房價通常就越高，鄰近捷運、公車、客運、火車、高鐵、機場、港口、高速公路等地，如果附近機能設施俱佳，房價也就居高不下。
(7) 房屋抗性（風水）
台灣人買房特別重視風水，不僅影響運勢，也會影響健康，像無尾巷、壁刀煞、路沖、攔腰煞、反弓煞、沒有自然光、房間正對廁所等等，挑選房屋的時候要特別注意，有這些特徵的房子，房價通常也會稍低。
(8) 房型
根據聯徵中心2020年的統計資料可以看出，
別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型，相對的銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，想買套房，反而需要更多的自備款。
※樓中樓樣本數較少，僅做為參考| 房型 | 樣本數 | 平均授信額（萬） | 平均鑑估值（萬） |
| 公寓 | 149,033 | 531.6 | 775.1 |
| 別墅 | 6,836 | 1,019.2 | 1,483.7 |
| 其他 | 98,098 | 765.1 | 1,084.2 |
| 套房 | 17,851 | 355.5 | 520.2 |
| 透天厝 | 260,577 | 614.5 | 895.9 |
| 電梯大樓 | 586,101 | 770.3 | 1,099.5 |
| 樓中樓 | 2,767 | 1,110.6 | 1,613.2 |
(9) 公設比
為了滿足忙碌的現代人居家休閒需求，現在建商規劃社區，經常包含豐富的公共設施，常見設施包含KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、媽媽教室、兒童遊戲室、家教室、牌藝麻將室等，再加上基本的樓梯、電梯、管理室、車道等等，公設比幾乎都在35%左右，實際可用坪數大減。 現行建築法規對於各項公共設施的空間大小都有嚴格規範，如機械車位最多4坪，平面車位至多8坪，以15層樓高的建案來說，「小公」（含建物的樓梯、電梯、蓄水池等）加「大公」（含機電設施、通道、門廳等），至少就佔去29.5%的公設比，等於有3成的房價都花在公設比上面，看屋時
要注意實際可用空間，依權狀的實際坪數計算，避免落入廣告陷阱。 影響房屋價格的原因非常多，同個區域、甚至同一層住戶的價格也不見得完全相同，網路上的估價都可做為參考，最終的核准金額仍以銀行為準。
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