【房貸 一點通】產權登記是什麼意思？產權登記未辦會怎麼樣嗎？

產權登記意思是什麼？想辦理房屋或土地買賣，都要先產權登記查詢，確認產權是否清楚，除了避免後續的買賣糾紛，也是保障自己的權益，帶你3分鐘快速了解產權登記的重要性。

1. 什麼是產權登記？

產權登記意思簡單的說，產權登記是「財產所有權登記」，為避免財產的權利歸屬不清，造成後續法律糾紛，房屋、土地等不動產，都建議向地政機關辦理產權登記。 

如果購屋時是委託房仲處理房屋買賣事宜，可請房仲做產權調查，確認產權登記是否合法？出售之房產產權登記是否完整？若發現原屋主沒有辦理產權登記，就要請屋主出示其他證明，確保自身權益，房仲通常會將調查結果製成不動產說明書提供給買方。

2. 產權登記包含哪些部分？

(1) 房屋所有權登記

當你購買屋子時，應依規定在期間內向地政機關辦理建物所有權移轉登記，未來若房子的使用類型改變，也要向地政機關辦理變更。如果原屋主曾將土地抵押給第三人，購屋者要依法取得土地的合法使用權，這樣產權登記才算完整。 若是購買二手屋，而原屋主沒有辦理房子的產權登記，購屋者可向賣方索取建物的使用執照，證明該房子確實是賣方所有，多一個動作，可以避免不肖賣家刻意用假的房子地址來進行詐騙。

(2) 土地所有權登記

購買土地亦須在法定期間內向地政機關辦理登記，同樣的，若土地地目變更也要向地政機關辦理變更登記。如果你購置的土地，同一區域的鄰近土地需合併使用時，可至地政機關填寫土地合併申請書，向地政機關申請土地合併，並繳納相關規費，以便於土地的管理及使用。

3. 產權登記的兩個種類

(1) 房屋保存登記

剛落成的房子，會進行第一次的測量，並辦理建物保存登記，也就是「建物所有權第一次登記」，早期的建築物採任意登記制，沒有強制一定要辦理保存登記，如果要幫老房子辦理保存登記，可準備以下其中一項資料向地政事務所提出申請：

• 房子所在地的戶籍證明文件
• 門牌編釘證明
• 房屋稅繳納證明
• 水費、電費繳納憑證
• 未實施建築管理地區建物完工證明書
• 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖
• 其他證明文件

(2) 他項權利登記

 

 所謂的他項權利，指的就是保存登記之外的財產權利，包含這7個項目：

• 抵押權

常用於房屋貸款，債權人為了保障自身債權，要求債務人向地政機關申請設定房屋抵押權，如果無法順利還錢，房屋會被拍賣。

• 地上權

在別人的土地上，有建築物或其他工作物，意即只有房屋的權利，沒有土地的權利。

• 不動產役權

以別人的不動產（房子/土地），供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。

• 典權

不動產的佔有、使用、收益權利。

• 永佃權（2010年已刪除）

承租地主的土地，在土地上進行沒有期限的耕作和防護的權利。

• 農育權

在別人的土地，進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利。

• 耕作權

對於公有荒地，承墾人從墾荒日開始，無償取得土地的耕作權。 其中影響較大、最常見的就是抵押權，如果房子有向金融機構，或是其他民間公司辦理貸款，房子通常須設定抵押權給對方，有設定抵押權的房子，就不能任意進行買賣。

4. 沒有辦理產權登記會怎樣？

• 什麼是產權登記未辦？

沒有辦理產權登記的房子，通常也被稱為「產權登記未辦」，早期建物產權登記採任意登記制，屋主可能有房子，卻沒有建物所有權狀，這類不動產的產權登記，應提出使用執照，如果沒有使用執照，須取得免發使用執照證明，證明內容包含建物測量成果圖或是建物標示圖等。

• 產權已辦登記與產權未辦登記的差別

法律上並無強制建物要做產權登記，有些屋主自行興建的房子，其實有部分是違建，這就要看地方政府是否施展魄力進行拆除，產權登記清楚的房子，在出售或出租的時候較具優勢，為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。 

5. 我要如何查詢產權登記？

如何產權登記查詢？如果知道房屋的段、小段、地建號等資料，可透過網路申請電子謄本，如果不知道所有人的身份證字號，僅能看到姓氏，若知道其中一個持分人的身份證字號，則能看到房屋的完整謄本，進而確認房屋產權屬於誰。