【房貸 一點通】房屋抵押貸款額度│用房屋抵押貸款投資可以嗎？

房屋抵押貸款額度有多少？跟買房時申請的購屋貸款、二胎房貸有什麼不同？可以用房屋抵押貸款投資嗎？本篇一次說清楚講明白。

1. 什麼是房屋抵押貸款

 

房屋抵押貸款就是拿名下的房子，抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋融資貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸都屬於房屋抵押貸款的一種，但不包含購屋貸款，因為房屋抵押貸款的前提是您的名下已經有房產。 當你有購車、整合負債（如信用卡債）、或用房屋抵押貸款投資理財等需求，或正在籌措買第二間房的頭期款時，都可以透過房子抵押貸款來取得較大額的資金。但如果申請人沒有按時償還貸款本金和利息，金融機構就有權處分（拍賣）作為抵押品的房子。

2. 房屋抵押貸款的優點

(1) 取得較低的貸款利率

因為是有抵押的借貸，對銀行來說風險較低，因此會比無抵押的借貸（如個人信貸）有機會取得利率較低的貸款方案。 房屋抵押貸款的利率，大約落在1.31% ~ 4%之間；信用貸款的利率則落在4% ~ 19%之間。

(2) 取得較多的資金

由於金管會有規定，債務人於全體金融機構的無擔保債務（包含信用卡、現金卡及信用貸款），不得超過月收入的22倍。因此，如果想取得較大額的資金，有房屋作擔保的房屋抵押貸款較符合您的需求。

(3) 貸款年限較長

房屋抵押貸款的貸款年限最長可到40年，有的還有寬限期，每期的還款壓力相對較小（信貸最長7年）。

(4) 不用賣房也能取得資金

如果臨時有資金或投資理財需求，不一定得要變賣名下的房產或車子來換取現金，藉由房屋抵押貸款，你也可以繼續住在你家，又同時取得一筆資金。

3. 房屋抵押貸款額度及利率

 

 目前有提供名為「房屋抵押貸款」方案的銀行，以及提供的額度和利率如下：

貸款管道	貸款額度	貸款利率	貸款年限	開辦費
中國信託 （分期攤還）	85%	1.68%起	20年	6,500元
中國信託 （隨借隨還）	房屋鑑價80%	2.30%起	1年期，約定到期視情況自動展期	6,500元
渣打銀行	房屋鑑價85%	未提供	未提供	未提供
合作金庫	房屋鑑價80%	1.53%起	20年	5,300元
第一銀行	未提供	1.95%起	未提供	5,300元起
兆豐銀行	房屋鑑價80%	1.35%起	20年	5,300元起

 不管是向銀行申辦哪種貸款，銀行都會把申請人的財務狀況、信用狀況列入審核，並根據這些資料來決定申請人的可貸額度和貸款利率。 如果申請人有房子作擔保品的話，地段、房屋類型、屋況也都會影響額度和利率。甚至各銀行著重審核的項目不同，同一個申請人在不同銀行核貸的利率也會不同。（不過千萬別因此每間都送件）。