【房貸 一點通】限制登記買賣的房子可以貸款嗎？該如何解套

限制登記買賣的房子可以貸款嗎？想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記，貸款繳不出來，銀行向法院申請查封房子，限制登記意義到底是什麼意思？想解套就一定要看這一篇。

1.限制登記意義是什麼？

限制登記是一個統稱，包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等，都能算是限制登記，每一種都有些微差異，當你的貸款繳不出來，一段時間後，債權人就能向法院提出請求，要求凍結你名下的資產，限制你任意變動，以防止脫產來逃避還款。

一旦房子或財產遭到限制登記，在債務還清、限制登記塗銷之前，你的財產將不能自由運用，必須優先用來償還債務，下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。

2.法院強制執行的流程

除了預告登記僅需到地政辦理外，其餘限制登記項目都要經過法院，法院在收到申請後，就會開始走行政程序，流程如下：

• 債權人提出申請，提供相關資料證明債權存在(借據、本票等)
• 法院確認債權存在
• 法院核發支付命令，當事人須在20天之內回覆是否有異議
• 若當事人無提出異議，債權人便取得執行名義，可強制執行扣押債務人名下財產

3.有被限制登記的房子，還能貸款嗎？

對銀行來說，產權不清的房子是無法申請貸款的，而對融資公司(裕融新鑫)來說，只要能說明「預告登記」的正當性，仍有機會申請貸款，民間貸款則要視金主的喜好而定，若金主認為有利可圖，才會設法為你解套。

如果已經限制登記塗銷，貸款會比較順利嗎？不會的，雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款，但是銀行有一條內規：一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄，是不能承作的，除非借款人可以提出相關證據佐證，此限制登記是合理且可以被接受的，但核貸與否的權利仍是由銀行決定，一般銀行還是不會承作這樣的物件的。 但是這樣的案件，融資公司就可以申貸了，這就是融資公司與銀行最大的差異。