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【新聞-群聚感染】桃機確診者跨年到歌友會 現場近千人

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新聞轉載出處:聯合新聞網                         記者陳俊智、翁唯真、朱冠諭/桃園報導 機場清潔工一確診者連續五天前往中壢區的金嗓歌友會,館主昨宣布停止開放至本月十六日。 記者翁唯真/攝影 桃園機場爆清潔人員群聚感染,桃園市政府昨天公布四名個案足跡,不僅有大賣場、市場等,還有人一連五天都去中壢區金嗓歌友會,讓疫調人員大為緊張,已匡列採檢歌友會相關人員。金嗓歌友會昨也主動暫停營業,清潔消毒。  另外,觀音區某國小因學生同住的家人確診,校方昨晚緊急公告今天預防性停課一天,機場確診事件,已連帶影響三所學校、一所安親班預防性停課一天。  衛生局疫調資料顯示,案一七二三九去年十二月廿九日至今年一月二日,都曾到金嗓歌友會唱歌。由於去年曾陸續發生社區歌唱班、大學夜唱團爆發數十人確診情況,昨天確診者足跡公布後,讓疫情升高危機再現。  國民黨立委魯明哲昨晚公布跨年夜當晚歌友會的照片並指出,現場有近千人,「這張照片讓人憂心」。  金嗓歌友會表示,去年十二月卅一日晚會有會員及眷屬約八百人參加,需事先報名,確診者未報名參加,但有現身,不確定是否全程戴口罩。桃園市衛生局表示,個案自述當晚八點半有去歌友會裡面的房間打麻將,相關接觸者已安排採檢,衛生局今天上午至歌友會協助會員採檢。  金嗓歌友會館主陳中央說,個案平均一個月會到會館七至八次左右,大約都是下午二時至五時之間,停留約莫二至三小時。前晚得知個案曾來過,立刻發布訊息告知所有會員,並提供與個案足跡重疊的名單給衛生局,也提供八百名會員資料給附近派出所。  陳中央指出,前晚就有會員自主買快篩劑自行採檢,也陸續收到至採檢站採檢的消息,金嗓歌友會將暫停開放至本月十六日。  金嗓歌友會已成立十八年,屬私人經營,空間環境與連鎖KTV包廂不同,除了開放卡拉OK,還有羽球場、桌球場可使用,形式較接近活動中心,會員每月只要繳交四百元就可享受會館內設施。  除了金嗓歌友會,桃園市政府昨還公布確診者十一個足跡,包含九個定點和兩條公車路線。  定點部分,分別是家樂福中壢店、大潤發平鎮店、忠貞市場、中北黃昏市場、金翔鴻麵包店、百年神山蛋糕、弘爺漢堡冠柏店、懷仁大藥局和中華電信內壢忠孝服務中心。  交通方面則是去年十二月卅、卅一日上午中壢客運開往忠貞市場的一一二N號公車,以及下午桃園客運開往金鋒市場的一一二S號公車。  桃機4名清潔員染疫,桃園

【房貸 一點通】房貸轉增貸時機與優缺點完整分析

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努力一輩子的房,也能成為你資金需求的隨時幫助,你知道適合 房貸轉增貸 的最佳時機是什麼時候嗎?房貸轉增貸要留意那些細節呢? 1. 什麼是 房屋 轉增貸 ? 何謂 房貸轉增貸 ? 如果房屋有增值且新銀行的貸款成數較高,即有機會多貸一筆資金出來作運用 ,即稱作 「 房貸轉增貸」。 2. 房貸轉貸 、房屋 轉增貸有哪些優缺點 ? (1) 房貸轉貸、 轉增貸 有哪些優勢? 有機會降息 假設您原本的房貸利率為2%, 想要與原銀行申請降息,一般來說是不太可能 ,除非您的原房貸利率在2.5%以上,那銀行可能會幫您降0.2~0.3%左右的利率。因此,若有其他銀行推出 1.3% 的房貸優惠利率,您就可以考慮把整筆房貸轉走,以爭取降低利率。 多一筆資金 由於 不同的銀行,對於房屋價值的認定與貸款成數也不一樣 ,因此有可能會發生A銀行願意貸500萬給你、B銀行願意貸600萬的情況,等於您多出100萬的資金可作運用。另外,若以銀行行員的角度來看,房屋增貸的額度頂多幾十萬,對行員的業績影響不大,行員也就不太願意承辦;如果是 轉貸到另一間銀行,對行員來說等於是一整筆房屋貸款,對新案件的爭取也就相對積極,有機會爭取到較好的貸款條件。 延長還款期限(降低月付金) 假設您的原房貸金額為500萬、利率2%、分20年本息攤還,每個月的月付金為25,294元,繳了10年後, 轉貸到另一間銀行,貸款餘額剩273萬、利率不變,但新的銀行一樣給您20年的還款期限(等於延長年限) ,那麼每個月的月付金就減少至4,588 元,大幅降低還款壓力,甚至還有機會再申請2~3年的寬限期。 (2)  房貸轉貸 、 轉增貸 會遇到的問題? 需放棄原房貸優惠 如果您原本的房貸享有首購優惠利率, 可能會因為房貸轉貸/轉增貸而無法再繼續享有優惠利率, 轉增貸之前都必須詳實做好功課,確定真的划算。 貸款條件變差 如同前面所述,由於房屋轉貸/轉增貸等於重辦房貸, 銀行除了會重新鑑價房屋價值,也會重新評估申貸人的條件, 如果您的收入狀況、信用狀況不如以往,即可能會影響您的核貸額度和利率,甚至影響過件率。 轉貸成本不划算 辦理房屋轉貸/轉增貸時,除了需要再支付一次貸款手續費、代書費、地政設定規費之外,若原房屋貸款仍在綁約期間,還會被收取一筆違約金 ,總計花費可能近萬元,因此轉貸

【房貸 一點通】轉貸適合我嗎? 2大重點評估房貸轉貸條件

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房貸轉貸適合我嗎?申請 房貸轉貸條件 有哪些需要注意的嗎?想知道 房貸轉貸費用 有哪些嗎?房貸轉貸你想知道這裡都有。 1. 什麼是房貸轉貸 何謂房屋轉貸? 房貸轉貸就是 「幫房貸搬家」 的意思, 將原來的房屋貸款轉去另一家銀行申請貸款,以爭取較低的貸款利率、或延長還款期限 。由於房屋轉貸等於重新辦理房屋貸款,因此新的銀行會重新鑑價您的房屋價值,如果房屋沒有增值、沒有多餘的貸款額度,僅減少利息支出,即稱作 「房貸轉貸」 、 「平降轉」 。 2.   房貸轉貸 有哪些優缺點 ? (1) 房貸轉貸 有哪些優勢? 有機會降息 假設您原本的房貸利率為2%, 想要與原銀行申請降息,一般來說是不太可能 ,除非您的原房貸利率在2.5%以上,那銀行可能會幫您降0.2~0.3%左右的利率。因此,若有其他銀行推出 1.3% 的房貸優惠利率,您就可以考慮把整筆房貸轉走,以爭取降低利率。 多一筆資金 由於 不同的銀行,對於房屋價值的認定與貸款成數也不一樣 ,因此有可能會發生A銀行願意貸500萬給你、B銀行願意貸600萬的情況,等於您多出100萬的資金可作運用。另外,若以銀行行員的角度來看,房屋增貸的額度頂多幾十萬,對行員的業績影響不大,行員也就不太願意承辦;如果是 轉貸到另一間銀行,對行員來說等於是一整筆房屋貸款,對新案件的爭取也就相對積極,有機會爭取到較好 的 房貸轉貸條件 。 延長還款期限(降低月付金) 假設您的原房貸金額為500萬、利率2%、分20年本息攤還,每個月的月付金為25,294元,繳了10年後, 轉貸到另一間銀行,貸款餘額剩273萬、 房貸轉貸 利 率 不變,但新的銀行一樣給您20年的還款期限(等於延長年限) ,那麼每個月的月付金就減少至4,588 元,大幅降低還款壓力,甚至還有機會再申請2~3年的寬限期。 (2)  房貸轉貸 會遇到的問題? 需放棄原房貸優惠 如果您原本的房貸享有首購優惠利率, 可能會因為房貸轉貸/轉增貸而無法再繼續享有優惠利率, 轉增貸之前都必須詳實做好功課,確定真的划算。 貸款條件變差 如同前面所述,由於房屋轉貸/轉增貸等於重辦房貸, 銀行除了會重新鑑價房屋價值,也會重新評估申貸人的條件, 如果您的收入狀況、信用狀況不如以往,即可能會影響您的核貸額度和利率,甚至影響過件率。 轉貸成本不划算

【房貸 一點通】房貸增貸是什麼?房貸增貸流程要多久?4大房貸增貸優點公開

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近年房價節節攀升,且房貸利率已來到堪稱史上最低的1.31%,臨時需要資金時,可以將貸款中的房子再拿來貸款,善用房貸增貸可以取得一筆資金靈活運用,房貸 增貸是什麼 ? 房貸增貸利率 如何計算?這篇為你解說清楚。 1. 什麼是房屋增貸 ? 房屋增貸是什麼?房屋增貸 就是跟 「原房貸銀行申請增貸」、「舊案增貸」 ,在 房子已經申請過房屋貸款的情況下,再向原房貸銀行申請增加貸款, 這筆資金不論是拿來投資理財、家庭或公司周轉都很方便。而可增貸額度來自於您已經償還的貸款本金,當然還會參酌當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據,決定核貸金額。 2. 房屋增貸有哪些優缺點 ? (1)  房貸增貸有哪些優勢? 貸款利率低 相較於一般常見的信用貸款(約2.66%~15.99%)、汽車貸款(約6%~15%), 房貸增貸利率 非常低,大約1.37%~2.52%左右, 因此有不少人用房貸增貸來買車,或是其他資金運用。 還款年限長 申請房貸增貸如同申請房屋貸款,可以 享有較長的還款期限(最長20年),對於還款的負擔壓力相對較小。 申請簡便 由於原貸款銀行已經有您的資料,申請房屋增貸就不需要再提供相關文件,與房屋轉貸、轉增貸和二胎房貸相比,申辦 房貸轉貸流程 簡單許多、作業時間也較短( 約7~14個工作天 ), 撥款前只需要做抵押權不足額的部分「追加設定」即可,自己就可以去地政事務所送件申請 ,不需要另請代書,可以省下許多花費。 維持原有優惠 如果您原本申請房屋貸款是優惠房貸,您可以繼續享有優惠利率,不像房屋轉貸、轉增貸,需要放棄原有的優惠利率。 (2)  房屋 增貸會遇到的問題? 審核嚴格 雖然房貸增貸有這麼多好處,但是也不容易申請, 銀行對於房屋增貸的條件審核非常嚴格,基本上只要負債比過高(大於40%)、信用評分低(少於600分)、近期增貸(1年內)或者房屋增值空間少,都是沒辦法通過銀行審核的。 貸款額度較少 如同前面所述, 房屋增貸的可貸額度來自於您已償還的貸款本金, 因此如果原房貸本金還得少、可 增貸額度就少 ,若您需要的金額已超出已償還的房貸本金,例如:原來的房貸本金已經還了四百萬,增貸額度上限就只有四百萬。此外,以銀行立場來說,房屋貸款的舊案增貸在估價上都趨於保守,所以增貸的額度會比較少。

【房貸 一點通】可以房貸增貸買房嗎?增貸買房貸款4大流程

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現在房貸利率來到史上最低的1.31%地板價,讓購屋族趨之若鶩, 買房後發現裝潢金不夠,或是生活費有困難,可以馬上再增貸嗎? 房 屋增貸買房 需要留意什麼呢?這篇就來告訴你。 1.我可以 房屋增貸買房 嗎? 銀行相當介意短時間內連續增貸,一般會建議房貸至少繳滿兩年,還掉部分本金後再申請銀行增貸,成功機率比較高。 如果名下已經有一間正在繳貸款的房子,可以用原本的房子增貸來買第二間房子嗎?銀行可能會考量你的負債比例,如果 信用沒問題,房子貸款空間也夠,申請人財力狀況過關 ,就能順利增貸買房。 2.房貸增貸買房的貸款流程? 準備房貸的繳款證明、薪資轉帳&扣繳憑單 向銀行申請增貸 若增貸原銀行無法通過,可考慮轉增貸到別間銀行 銀行貸款遭婉拒,還能向新鑫公司申請二胎房貸,剛買房、剛轉貸都沒問題 準備房貸的繳款證明,以及薪資轉帳、扣繳憑單等財力資料,向銀行申請增貸,如果原銀行不能增貸的話,也可以考慮轉增貸到別間銀行,或是向新鑫公司申請二胎房貸,文件送出後銀行進行審核,貸款核准後設定房屋抵押權,款項就會撥入戶頭。

【房貸 一點通】6個房貸增貸條件介紹,銀行房貸增貸利率大公開

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想要申請房屋增貸取得資金, 房貸增貸條件 首要 申請人具備有良好的信用狀況,與正常的還款紀錄,加上穩定的工作與收入 的狀況下,才能將已繳一段時間的房貸,將還掉的房貸本金,多貸出來,甚至再增加更多的資金出來,你知道 房貸增貸 利率 有多高嗎? 1. 房屋增貸理由有哪些? 申請房屋增貸的理由有: 房貸增貸 利率 低且額度大, 借款人可依照個人資金需求金額,向原貸款銀行提出申請,原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價,並依據借款人的債信與財力狀況,進行評估審核,給予准駁: 額度高 依照房屋的價值而定,銀行的房貸成數上限,是 房屋價值的八成,最高額度是6000萬,而且沒有DBR22倍的限制。 利率低  房貸貸款 利率 為所有貸款中放款利率最低,目前最低的是   1.31% 。 還款長 房屋貸款還款年限最長可達 40年 。 費用低 房屋增貸相關費用僅有代書費、地政規費與銀行的開辦費,沒有額外費用產生。 審核快 由於房屋增貸是向原貸款銀行,再申請一筆資金,銀行審核速度會快些,工作流程約7至10個工作天, 如需做追加設定,則多1~2天 。 2. 各銀行房貸增貸利率? 一般而言申請 房屋增貸 能夠享有與原房貸利率與額度優勢,銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算, 通常落在年利率1.4%~3%(此為我國合法利率範圍內) ,由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同,建議申貸前可以先多方比較參考,選擇適合自己還款方式。 貸款銀行 貸款利率 貸款期限 貸款成數 國泰世華銀行 1.37%起 最長20年 最高8成 王道銀行 1.65%起 最長40年 最高85成 凱基銀行 1.33%起 最長20年 最高85成 3. 申請 房貸增貸條件 有哪些? 原房貸繳款紀錄正常 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者 ( 信用評分須達600分以上 ) 需有明確的財力證明 負債比須符合銀行規定 (負債比率需低於40%以上) 工作收入穩定,有工作證明

【房貸 一點通】申請房屋增貸流程6步驟,一次瞭解房屋增貸費用有哪些?

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房子能夠創造出更大價值,透過房屋贈貸可以增加現金流,比起信貸、汽車貸款來說,房屋增貸利率通常較為優惠,是普遍能被接受的貸款方式,申請 房屋增貸流程 有哪些步驟?申請 房屋增貸費用 有哪些呢?  1. 房屋增貸流程 是什麼? 房屋增貸有:利率低且額度大的優點, 借款人可依照個人資金需求金額,向原貸款銀行提出申請,原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價,並依據借款人的債信與財力狀況,進行評估審核,給予准駁。 一般 申請人必須保有良好的信用狀況,與正常的還款紀錄,加上穩定的工作與收入 的狀況下,才能將已繳一段時間的房貸,將還掉的房貸本金,多貸出來,甚至再增加更多的資金出來。 提出申請 : 親至銀行填寫貸款申請書,並繳交所需資料 (0.5天) 房屋鑑價 : 銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業 (2天) 進行審核 : 估價完成後若有增貸空間,則銀行開始進行審核 (3-5天) 對保簽約 : 貸款核准後,借款人需親至銀行進行對保簽約作業,對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本 (0.5天) 設定抵押 : 代書送件地政事務所,辦理抵押權設定 (1~2天) 撥款入戶 : 設定完成後,銀行撥款至帳戶 (0.5天) 房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶 合計約7~10個工作天 , 就可以完成撥款。 2. 房屋增貸申請 前要留意什麼? 想要申請房屋增貸時,請務必要注意以下情況: (1) 房屋條件 因銀行估價師須至 房屋進行拍照鑑價 作業,建議須將屋內擺設整齊,可幫助提高鑑價金額,至少不會因屋內擺設不整齊,屋況不乾淨,而造成扣分,使鑑價金額降低。 估價師至房屋現場拍照時,建議將所有電燈打開,部分窗戶也要打開,讓屋內空間明亮,空氣流通,這樣也可以加分。 (2) 個人條件 如果規劃要申請房屋增貸,建議在 申貸前六個月 ,調整以下事項,讓房屋增貸可以順利核貸。 財力狀況 將所有資金集中在存摺帳戶中,不要有月光族的情形出現。 按時繳款 所有貸款均須正常繳款,不能有遲繳情形。 不動用循環利息 信用卡也務必都全額繳清,不要使用循環信用或是預借現金等情形。 (不要只繳最低應繳金額) 近期不申貸 不要向任何金融機構提出"新業務申請"需求,就是提出申請貸款的需求,這樣會有近期同業查詢,以及降低信用評分的缺點

【房貸 一點通】房屋增貸是什麼?申請房屋增貸條件、利率懶人包

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房屋增貸是什麼 ? 臨時有資金需求,善用房屋增貸來做為資金周轉的工具。房屋增貸利率較低、額度高 ,可能是許多人的第一首選, 房屋增貸利率 有多高呢?申請 房屋增貸條件 有哪些規定嗎?這篇幫你全收錄。 1. 房屋增貸是什麼? 房子是最保值的財產,在現今房價持續高漲的情況下,若臨時有資金需求時,透過房屋增貸取得資金,是最好的方式之一, 房屋增貸有:利率低且額度大的優點, 借款人可依照個人資金需求金額,向原貸款銀行提出申請,原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價,並依據借款人的債信與財力狀況,進行評估審核,給予准駁。 一般 申請人必須保有良好的信用狀況,與正常的還款紀錄,加上穩定的工作與收入 的狀況下,才能將已繳一段時間的房貸,將還掉的房貸本金,多貸出來,甚至再增加更多的資金出來。 2. 各銀行 房屋增貸利率 ? 一般而言申請 房屋增貸 能夠享有與原房貸利率與額度優勢,銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算, 通常落在年利率1.4%~3%(此為我國合法利率範圍內) ,由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同,建議申貸前可以先多方比較參考,選擇適合自己還款方式。 貸款銀行 貸款利率 貸款期限 貸款成數 國泰世華銀行 1.37%起 最長20年 最高8成 王道銀行 1.65%起 最長40年 最高85成 凱基銀行 1.33%起 最長20年 最高85成 3. 申請 房屋增貸條件 有哪些 ? 原房貸繳款紀錄正常 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者 ( 信用評分須達600分以上 ) 需有明確的財力證明 負債比須符合銀行規定 (負債比率需低於40%以上) 工作收入穩定,有工作證明

【二胎房貸 知識家】二胎房貸債權與利率全攻略

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想要借錢找 銀行最好,如被銀行婉拒,只能尋求 民間借貸,但你知道嗎? 向私人單位借錢毫無保障,利息更是漫天喊價,各種雜支扣一扣,實際拿到手的本金可能還不夠用,這篇提供給你想知道的 二胎房貸債權 與 房貸轉貸利率 如何?從以下 3大方向著手。 第一件事:二胎房貸債權方比較 銀行受限於銀行法和金管會的管制,原則無法被打破,對於條件不符的客戶就拒之門外,相較之下民間借款較沒那麼嚴格, 在眾多 民間借貸 中,又以裕融企業(股)公司給出的條件最好,由於資本額夠大,可以提供和銀行差不多的條件,更不需要一筆額外費用給第三人 ,看了下方表格你就會明白: 二胎房貸管道 新鑫二胎房貸 銀行 民間 年利率 7-14% 4~18% 18%以上 服務費 無 無 貸款金額10% 還款年限 2-10年 1-10年 不限 辦理時間 2-3天 約2-3周 1-2天 額度 300萬內 300萬內 不限 難易度 易 難 易 風險 低 審核嚴格 每月僅還利息 ※一般二胎房貸沒有房貸寬限期,符合條件裕融可以給到兩年寬限 ※利率仍需依個人財務情況評估,並非一視同仁  ※不管向誰申辦,都有一定的手續費支出,如地政規費、代書費等,民間通路可能收取額外費用。 第二件事:為何銀行那麼嚴格? 民國94、95年爆發的雙卡風暴是最主要的原因,許多人用信用卡、現金卡借了錢卻還不出來,導致銀行累積了大筆呆帳,之後銀行便緊縮銀根,避免自己的損失,對於「沒有擔保品」的借款特別小心,如 信用貸款就有不得超過月薪22倍的限制,對於信用卡的核發也謹慎審核 ,對於許多非固定工作的人就很吃虧,如市場攤販、靠行司機、領現金的工人、賣玉蘭花的阿婆等,你要他們如何拿出工作/薪資證明呢?順帶一提,價值較低的擔保品,如 手機貸款 、 機車貸款 等,對銀行來說毫無意義,所以根本沒有相關貸款可以申請。 第三件事:裕融新鑫二胎房貸和利率 裕融主要是提供車貸和機械貸款, 裕融新鑫二胎 房貸服務是由旗下子公司:新鑫股份有限公司承作,新鑫二胎利率從7%~14%,實際核准利率跟銀行一樣,會依送審資料來決定!裕融二胎房貸(新鑫二胎房貸)比起一般民間貸款,利率和審核都更加透明,跟銀行是一樣的,但是沒有銀行的龜毛和嚴格! 第四件事:房屋增貸、 房貸轉貸 、二胎房貸,哪

【二胎房貸 知識家】有房族的資金新選擇:新鑫不動產二順位房貸

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房地產的價格居高不下,不論是剛買房、房貸已繳多年,甚至沒貸款的房子,都有機會順利增貸,銀行審核面向多且嚴格,若您無法順利從銀行增貸, 裕融企業(股票代號:9941)旗下的 新鑫股份有限公司 ,領先市場推出 新鑫二胎房貸 產品,讓客戶在銀行之外,多了一個安心、平價的好選擇 。 1.什麼是新鑫不動產二順位? 簡單來說,是由新鑫股份有限公司所提供的,不動產(也就是房子)第二順位貸款服務,一般來說,房貸都會找銀行辦理,銀行就是你的第一順位貸款,後續如有資金需求,可向銀行或其他融資公司、個人申請第二順位房屋貸款。 二順位房貸的審核方式,除了需看房屋的貸款空間外,貸款人的財力、負債狀況、信用狀況也都會列入參考,只要其中一項較差,銀行二順位房貸就不容易通過 ,大型融資公司中,只有裕融企業的子公司-新鑫(股)公司有辦理不動產二順位,貸款條件與銀行相當,審核標準卻寬鬆許多。 2.新鑫不動產二順位的貸款條件? 二胎貸款額度 30~300萬 二胎貸款利率 7%~14% 二胎貸款年限 2~10年(含2年寬限期) 二胎貸款開辦費 15000元(含代書費、地政設定費及相關書狀費用) 其他費用 無 3.新鑫不動產二順位的優勢? 審核寬鬆: 無收入證明、負債比過高、近期增貸、信用評分低…各種被銀行婉拒的情況,新鑫不動產二順位都可以辦理。 額度更大 : 銀行對於二順位房貸的認定,是房屋現值扣掉設定金額,即便房貸本金已還掉許多,仍然沒有貸款空間,新鑫不動產二順位的認定方式則是房屋現值扣掉已償還的本金, 還多少就可以再借多少 。 有寬限期 : 銀行只會提供一順位房貸1-5年不等的寬限期, 新鑫不動產二順位首創2年寬限期 ,只要符合相關申請條件,即可申請寬限。 辦理快速 : 向銀行申辦貸款,少則兩周,多則一個月甚至更長, 新鑫不動產二順位申辦僅需3-5天 ,即可完成撥款 不須奔波 : 向銀行申貸,須備妥相關文件親自到銀行詢問申請,新鑫不動產二順位僅須透過電話溝通,並以通訊軟體傳送資料即可辦理,節省時間更免去您奔波之勞。 4.其他大型融資公司有不動產二順位服務嗎? 目前國內大型融資公司中,較知名的就是 中租、裕融、和潤 三家,目前只有裕融的子公司新鑫有辦理不動產二順位( 裕融二胎房貸 ), 中租二胎房貸

【二胎房貸 知識家】民間二胎房貸好嗎?新鑫公司與經銷商的關係是什麼?

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二胎房貸 是一種可藉由活化名下不動產,來取得資金的貸款方式,目前銀行、融資公司及 民間借貸 都有提供 房屋二胎 貸款的服務,銀行二胎貸不過?找 民間二胎房貸 好嗎?本篇幫您整理出所有的二胎房貸方案,額度、利率及申請條件一次看清楚。 1.二胎房貸申請管道有哪些? 目前 房屋二胎貸款 的申請管道有銀行、融資公司(裕融新鑫二胎)和 民間二胎房貸 業者,以下就針對這三種貸款管道來作詳細的介紹。 2.銀行二胎房貸好嗎? 銀行二胎房屋貸款的利率,是所有 房屋二胎 貸款管道裡最低的,相對還款壓力會比較小,但由於二胎房貸的風險較高、銀行承作意願較低,因此在審核上也就比較嚴格、可貸額度的計算方式也比較保守。 銀行二胎房貸的貸款額度,依各家銀行的規定不同、額度上限也不一樣,大致上落在150萬~350萬之間,但這不代表真的可以借這麼多。 因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除 一胎房貸的設定金額去計算的 。 3.融資公司二胎房貸好嗎? 融資公司可以說是民間貸款中,最安全可靠的借貸管道,其中股票上市的融資公司 (如中租、裕融、和潤) ,依照規定須公開經會計師查核簽證或核閱的財務報告、營運情形及董監事變動情形,更加地有保障。 裕融旗下子公司– 新鑫股份有限公司 自2017年推出二胎房屋貸款,不僅利率與銀行相近、額度比銀行高,而且審核也比銀行寬鬆 ,如果您對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核,那麼會建議您申請新鑫二胎房屋貸款。 但受限於法規,融資公司不能直接對客戶放款,必須透過經銷商,因此找對經銷商也很重要。 好事貸 為新鑫股份有限公司的直屬經銷商,每一位業務經理都有10年以上的銀行資歷,提供您最專業且安心的借貸服務。 4. 裕融新鑫與經銷商的關係 ? 要申請 新鑫二胎房貸 ,因為法規的關係,借款人需要透過經銷商來辦理。但是,現在網路上有很多業者,可能都稱自己是新鑫公司旗下的經銷商,但實際上全省總共只有5家經銷商,而好事貸正是其中一家。 那為什麼要向您推薦好事貸?因為我們 每一位房貸業務,在銀行都有10年以上的房貸放款經驗 ,所以我們都很專業、過件率也是最高的。再者就是,我們不是代辦公司,我們都會去幫客戶想、盡力幫客戶爭取, 好事貸的Google商家,有許多客戶留下的好評,這些都是客戶最真實的回饋。

【二胎房貸 知識家】房貸族的福音,申請二胎房貸先搞懂這3件事

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手頭臨時就差那筆資金,你知道嗎?透過名下貸款中的房子,能夠再貸出一筆資金,二胎房貸能將提高房產價值,房貸族靠房貸活化資產,拿抵押中的房子,轉換成口袋的現金,讓房貸不是負債,二胎房貸管道有哪些選擇? 銀行二胎房貸 過不了該怎麼辦?這篇就為你來解惑。 1.  什麼是二胎房貸? 一般我們買房子,手頭資金不足的話,會把房子作為擔保品,向銀行申請購屋貸款,來補足剩餘款項。這時候,我們需要 去地政事務所辦理抵押權設定 ,由於貸款銀行的抵押權是在第一順位,因此也稱作一胎房貸 (一順位房貸) 。 二胎房貸 就是,當您申請完第一筆房屋貸款後,如果還有其他的資金需求,您可以 用同一間房子,向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象,申請第二筆房屋貸款 。那麼,您在地政事務所作抵押設定時,這筆房屋貸款的債權人, 就是第二順位抵押權,因此又稱為 二胎房貸 、 二順位房貸 、或者是 次順位房貸。 2. 二胎房貸的優勢? 一般人如果有資金需求,大概99%的人都會先想到,跟銀行申請信用貸款。 二胎房貸的優勢,就是它不需要考慮DBR22倍的問題 ,也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制,相對地,信貸就會有這個限制。 近期銀行法規嚴格,基本上只要負債比太高、沒有工作證明、沒有收入證明、或者聯徵報告 (即信用報告) 裡有一點瑕疵:可能信用卡有幾次遲繳、貸款忘記繳...等等,幾乎是沒辦法跟銀行申請貸款的。 3. 二胎房貸利率? 民間二胎房貸的優點,就是他們沒有任何的規範,基本上就是什麼人都可以借。缺點就是利率比較高,至於有多高?有聽過「三分利」嗎?所謂的「三分利」就是借100萬元、每個月繳3萬元的利息,如果用年利率來計算的話,就是3% × 12個月 = 36%。 此外, 民間借貸業者的收費,是沒有規則的 ,向民間貸款前務必留意代收費用是否合理。 最後,我們來做一個二胎房貸的撥款速度比較,假設我同時向銀行、裕融新鑫、以及民間業者申請二胎房貸,銀行的作業時間大概要兩個禮拜的工作天,新鑫最快三天可以撥款,至於民間借貸,如果借款人有急用,當天就可以撥款。 相較於一胎房貸 (利率約1.33%~5%) ,二胎房貸的利率比較高,大約是2.5%~16%之間。那麼,為什麼二胎房貸的利率會比較高? 這是因為二胎房貸的風險相對較高,如果未來債務人的貸款繳不出來,債權人因為有房子的抵押權,因此可以向法院聲請

【二胎房貸 知識家】新鑫經銷商有哪些?非正規經銷商常見話術有哪些?

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想要辦理二胎房貸卻被銀行婉拒,這時候推薦你可以考慮新鑫經銷商, 但市面上很多打著號稱 「 裕融經銷商 」、「 新鑫經銷商 」的網站,想要透過新鑫辦理二胎 這篇幫助你透過 新鑫二胎房貸 保留原本房貸的情況下,善盡房屋的價值,再幫你貸出一筆資金。 這篇幫助你新鑫二胎貸得安心。 1. 新鑫是什麼樣的公司? 創立於1987年的 新鑫股份有限公司 ,是台灣第一家專營重車分期付款業務的公司。 2003年,裕隆集團旗下的股票上市汽車融資公司-裕融企業股份有限公司,收購了新鑫公司的股權,新鑫也正式成為裕隆集團的一員。 2.   為什麼找鑫鑫辦貸款要透過經銷商?經銷商跟新鑫是什麼關係? 按照法律規定,客戶不能直接找融資公司貸款,必須透過 新鑫經銷商 送件申請 ,就好比你想買進口車,必須透過代理商才能購買, 經銷商是新鑫公司的窗口 ,而經銷商又分直屬經銷商和從屬經銷商,甚至有不肖業者假藉經銷商名義,想騙取客戶個資或代辦手續費,在詢問時一定要特別注意 。 3.直屬經銷商和小經銷的差別 上文說到,經銷商有分直屬、從屬,以及假的經銷商,三者之間有以下差別: (1)直屬經銷商 (又稱大包) 全台為數極少, 直屬經銷商可以直接跟審核主管 ,討論案件內容,或是爭取更好的條件。 (2)從屬經銷商 (又稱小包) 數量很多,認識大包商,自己在外收件,再透過大包幫忙送往總公司審核,無論有什麼變化都要透過大包,底下可能還有其他更小的迷你包商, 一個案件可能要透過三、四家公司或個人。 (3)假的經銷商 根本不認識新鑫經銷商,也沒有管道可以送件,假借新鑫公司的名義欺騙客戶。 ※透過直屬經銷商送件,時間上最快,也不會被加收費用,還可以直接幫你爭取更優惠的條件,讓你貸得最好、貸得最省。 4.好事貸和其他經銷商有什麼差別? 好事貸即為全台為數極少的直屬經銷商之一,和其他經銷商比起來, 好事貸的創辦人孫鴻貴經理,在銀行有16年的房貸經驗,是由新鑫總公司特別從銀行邀請出來 ,協助推廣房貸業務的專業人士,其餘經銷商大多是做汽車貸款起家,並在自身辦理的貸款項目中,新增房屋貸款的選項。 房屋貸款和汽車貸款,除了抵押物不同外,貸款的審核角度也有很大的差異,房屋貸款須考慮的面向更廣,就 這就是和其他經銷商最大的不同。 5.非正規經銷商常見話術 我們比你更在意你的貸款! 好事貸 珍視客人每一次的詢問,並給予最適當的貸款建議