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【新聞-群聚感染】桃機確診者跨年到歌友會 現場近千人

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新聞轉載出處:聯合新聞網                         記者陳俊智、翁唯真、朱冠諭/桃園報導 機場清潔工一確診者連續五天前往中壢區的金嗓歌友會,館主昨宣布停止開放至本月十六日。 記者翁唯真/攝影 桃園機場爆清潔人員群聚感染,桃園市政府昨天公布四名個案足跡,不僅有大賣場、市場等,還有人一連五天都去中壢區金嗓歌友會,讓疫調人員大為緊張,已匡列採檢歌友會相關人員。金嗓歌友會昨也主動暫停營業,清潔消毒。  另外,觀音區某國小因學生同住的家人確診,校方昨晚緊急公告今天預防性停課一天,機場確診事件,已連帶影響三所學校、一所安親班預防性停課一天。  衛生局疫調資料顯示,案一七二三九去年十二月廿九日至今年一月二日,都曾到金嗓歌友會唱歌。由於去年曾陸續發生社區歌唱班、大學夜唱團爆發數十人確診情況,昨天確診者足跡公布後,讓疫情升高危機再現。  國民黨立委魯明哲昨晚公布跨年夜當晚歌友會的照片並指出,現場有近千人,「這張照片讓人憂心」。  金嗓歌友會表示,去年十二月卅一日晚會有會員及眷屬約八百人參加,需事先報名,確診者未報名參加,但有現身,不確定是否全程戴口罩。桃園市衛生局表示,個案自述當晚八點半有去歌友會裡面的房間打麻將,相關接觸者已安排採檢,衛生局今天上午至歌友會協助會員採檢。  金嗓歌友會館主陳中央說,個案平均一個月會到會館七至八次左右,大約都是下午二時至五時之間,停留約莫二至三小時。前晚得知個案曾來過,立刻發布訊息告知所有會員,並提供與個案足跡重疊的名單給衛生局,也提供八百名會員資料給附近派出所。  陳中央指出,前晚就有會員自主買快篩劑自行採檢,也陸續收到至採檢站採檢的消息,金嗓歌友會將暫停開放至本月十六日。  金嗓歌友會已成立十八年,屬私人經營,空間環境與連鎖KTV包廂不同,除了開放卡拉OK,還有羽球場、桌球場可使用,形式較接近活動中心,會員每月只要繳交四百元就可享受會館內設施。  除了金嗓歌友會,桃園市政府昨還公布確診者十一個足跡,包含九個定點和兩條公車路線。  定點部分,分別是家樂福中壢店、大潤發平鎮店、忠貞市場、中北黃昏市場、金翔鴻麵包店、百年神山蛋糕、弘爺漢堡冠柏店、懷仁大藥局和中華電信內壢忠孝服務中心。  交通方面則是去年十二月卅、卅一日上午中壢客運開往忠貞市場的一一二N號公車,以及下午桃園客運開往金鋒市場的一一二S號公車。  桃機4名清潔員染疫,桃園

【房貸 一點通】不動產產權面積如何認定?不動產產權費用3大重點收錄

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辦理房屋或土地買賣或租賃前,必須先確認產權,除了避免後續的買賣糾紛,也是保障自己的權益,你知道 不動產登記面積 如何計算的嗎?不動產 產權登記費用 會有哪些呢?帶你5分鐘快速了解產權登記的重要性,以及該怎麼辦理。 1. 不動產產權登記面積範圍怎麼認定? 不動產登記面積 計算,要以實際編定為準,較好的做法是 申請買賣地號的地籍圖謄本,以此申請土地分區使用證明書,來釐清登記範圍 ,有些土地與建築改良物,無法顯示產權登記範圍相關事項,謄本就顯得更加重要,可幫助釐清建物分配持分,再將持分乘以公共設施總面積,才能確實知道產權登記上,應分攤的公共設施面積。 2.  特殊形態不動產的產權登記,這些建物要特別注意    建築法令會因時空不同進行變更,產權登記的型態也不同,過去法令並無詳細規定建築的標準,在實施建築管理前蓋的建物都屬於合法建物,實施建物管理後,所有建物都要遵循一定的流程來申請建造執照、使用執照,並通過建管單位驗收、合法取得使用執照,才是合法的建物。 (1 ) 預售屋產權登記 預售屋的產權登記並非產權轉移,而 是屬於「產權未辦登記」的權利移轉,未來房子蓋好,建商可直接將「產權已辦登記」的建物給最後的新買主 ,建商保固對象並非第一手購買預售屋的買主,而是最後接收預售屋產權已辦登記建物的新買主。 在買主驗收後,建商將產權已辦登記的建物,移轉到最後新買主名下,並將產權文件、物品一併交給最後新買主,稱為行政交屋,產權文件及需點交的物品包含這些: 土地所有權狀正本 建築物所有權狀正本,分別記載建物面積 建案所申請的使用執照影本 門禁卡或房屋鑰匙 房屋保固書、社區管理規章及設備保固書 相關衍伸 產權登記費用 則有這些 : 地政士代辦費 稅費及其他規費明細 房屋點交日之前,水電相關費用由賣方負責,點交日之後由買方繳納 產權移轉登記完整後,作廢先前簽立的本票,確認所有文件無誤後,才算完成整個購屋程序。 (2)  大樓的車位產權登記 車位產權登記不算單獨的不動產所有權買賣 ,沒有獨立的權狀,也不能與主建物分開買賣,必須隨主建物辦理產權移轉,依據法律規定, 停車位必須登記為公共設施,產權由全體住戶共同持有 ,在辦理產權登記時,只可登記為「大公」。如果車位由部分住戶共同持分,則登記為「小公」,這類車位住戶就不須分

【房貸 一點通】產權登記是什麼意思?產權登記未辦會怎麼樣嗎?

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產權登記意思 是什麼? 想辦理房屋或土地買賣,都要先 產權登記查詢 , 確認產權是否清楚,除了避免後續的買賣糾紛,也是保障自己的權益,帶你3分鐘快速了解產權登記的重要性。 1.  什麼是產權登記? 產權登記意思 簡單的說,產權登記是「財產所有權登記」, 為避免財產的權利歸屬不清,造成後續法律糾紛 ,房屋、土地等不動產,都建議向地政機關辦理產權登記。  如果購屋時是委託房仲處理房屋買賣事宜,可請房仲做產權調查,確認產權登記是否合法?出售之房產產權登記是否完整?若發現原屋主沒有辦理產權登記,就要請屋主出示其他證明,確保自身權益, 房仲通常會將調查結果製成不動產說明書提供給買方。 2.  產權登記包含哪些部分? (1)  房屋所有權登記 當你 購買屋子時,應依規定在期間內向地政機關辦理建物所有權移轉登記 ,未來若房子的使用類型改變,也要向地政機關辦理變更。如果原屋主曾將土地抵押給第三人,購屋者要依法取得土地的合法使用權,這樣產權登記才算完整。 若是購買二手屋,而原屋主 沒有辦理房子的產權登記,購屋者可向賣方索取建物的使用執照,證明該房子確實是賣方所有 ,多一個動作,可以避免不肖賣家刻意用假的房子地址來進行詐騙。 (2)  土地所有權登記 購買土地亦須在法定期間內向地政機關辦理登記,同樣的,若 土地地目變更也要向地政機關辦理變更登記。 如果你購置的土地,同一區域的鄰近土地需合併使用時,可至地政機關填寫土地合併申請書,向地政機關申請土地合併,並繳納相關規費,以便於土地的管理及使用。 3. 產權登記的兩個種類 (1)  房屋保存登記 剛落成的房子,會進行第一次的測量,並辦理建物保存登記,也就是「建物所有權第一次登記」,早期的建築物採任意登記制,沒有強制一定要辦理保存登記,如果要幫老房子辦理保存登記,可準備以下其中一項資料向地政事務所提出申請: 房子所在地的戶籍證明文件 門牌編釘證明 房屋稅繳納證明 水費、電費繳納憑證 未實施建築管理地區建物完工證明書 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖 其他證明文件 (2)  他項權利登記    所謂的他項權利,指的就是保存登記之外的財產權利,包含這7個項目: 抵押權 常用於房屋貸款,債權人為了保障自身債權,要求債務人向地政機關申

【房貸 一點通】限制登記種類有哪些?限制登記解除靠這2招

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想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請 限制登記 查封 房子,還有假扣押、假處分,這麼多名詞,想要 限制登記解除 該如何做呢 ?這篇就來教你。 1. 限制登記種類 ,這些都是「限制登記」 限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等 ,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。 一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、塗銷限制登記之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。 預告登記─保護意味濃厚 預告登記是為了保全房地產權益移轉或消滅的請求權,簡單來說, 如果有人對你的房子做了預告登記,不管你想要貸款、出售、轉移所有權等等,有任何變動都必須告知登記人,如果預告登記人不同意,就不能動房子 ,預告登記較常出現在以下這兩情況: 爸媽幫小孩買了房子,或是夫妻二人、親朋好友共同購屋,因為銀行的主要貸款人只有一個,另一方怕貸款人私下拿房子去貸款,或是偷偷賣掉等原因,對房子做了預告登記,這樣房子有任何異動都必須先通知預告人,就不怕房子被偷賣或偷借錢。 房子跟民間貸款借錢,債權人怕你又拿房子去找別人借錢,或是把房子賣掉,通常在設定抵押權的同時,也會同時做預告登記,這樣房子有異動也可以第一時間得知。 預告登記可以限制房屋的所有權人隨意處置房子,但有一種狀況,預告登記會失效, 如果因為法院判決強制執行,房子一樣會被查封拍賣 。 假扣押─不能動用自己名下的動產 如果債務人持續欠錢不還,大概1~2個月後,債權人就可以向法院申請假扣押,暫時扣住債務人名下的動產,或可即刻變賣成金錢的物品(如鑽石、珠寶、股票),不能隨意使用,除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假扣押。 假處分─不能動用自己名下的不動產( 房子、土地等) 如果債務人連續1~2個月未能償還債務,為了防止房屋或土地被賣掉或變更權力,債權人可以向法院申請假處分,暫時扣住債務人名下的不動產(房子或土地),除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假處分,如果債務人認為被假處分的財產超過欠款的價值,可向法院提出抗告。 查封─不能處置自己的房子 查封和假扣押、假處分其實是一樣的意思,

【房貸 一點通】限制登記買賣的房子可以貸款嗎?該如何解套

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限制登記買賣 的房子可以貸款嗎?想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請查封房子, 限制登記意義 到底是什麼意思?想解套就一定要看這一篇。 1.限制登記意義是什麼? 限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等 ,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。 一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、 限制 登 記塗銷 之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。 2.法院強制執行的流程 除了預告登記僅需到地政辦理外,其餘限制登記項目都要經過法院 ,法院在收到申請後,就會開始走行政程序,流程如下: 債權人提出申請,提供相關資料證明債權存在(借據、本票等) 法院確認債權存在 法院核發支付命令,當事人須在 20天 之內回覆是否有異議 若當事人無提出異議,債權人便取得執行名義,可強制執行扣押債務人名下財產 3.有被限制登記的房子,還能貸款嗎? 對銀行來說,產權不清的房子是無法申請貸款的,而 對融資公司(裕融新鑫)來說,只要能說明「預告登記」的正當性,仍有機會申請貸款 ,民間貸款則要視金主的喜好而定,若金主認為有利可圖,才會設法為你解套。 如果已經 限制登記塗銷 ,貸款會比較順利嗎?不會的,雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款,但是 銀行有一條內規:一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄,是不能承作的 ,除非借款人可以提出相關證據佐證,此限制登記是合理且可以被接受的,但核貸與否的權利仍是由銀行決定,一般銀行還是不會承作這樣的物件的。 但是這樣的案件,融資公司就可以申貸了,這就是融資公司與銀行最大的差異。

【房貸 一點通】房貸寬限期是什麼?房貸寬限期好嗎?3招教你聰明使用

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房貸寬限期是什麼 ?簡單的說 房貸寬限期 可以幫你在剛開始繳房貸時,只要繳利息,負擔比較輕,但有一個風險是,寬限期過開始還本金,每個月突然要多繳很多錢,沒做好資金配置的話,繳不出來事情就嚴重了。 1.  房貸寬限期好嗎 ? 買房子時可以跟銀行要求1-5年的房貸寬限期,銀行會視客戶的財力狀況來決定要不要給?給多長? 在寬限期期間,每個月只需繳還房貸利息即可 ,可能一個月繳幾千元或一萬出頭,不會增加負擔,可以維持原本的生活,又有自己的房子,何樂而不為? 2. 房貸寬限期的壞處 寬限期一過,每月加上還本金,月付金會突然暴漲好幾倍,經濟壓力會突然變大,這是最大的缺點,到底差別有多少呢?以下做個比較就可以看出來。 假設:貸款金額為100萬,利率2%,分20年本息攤還。 1.前三年本金寬限期,每月繳款金額為1667元,第四年開始繳本金,月付金則變為5786元。 2.分20年本息攤還,沒有寬限期,則每月繳款金額5059元。 上述是以貸款金額100萬做比較,感覺上沒有差很多,但是若以貸款金額1000萬計算: 1.前三年本金寬限期,每月繳款金額為16667元,第四年起繳本金,月付金則變為57865元。 2.分20年本息攤還,沒有寬限期,則每月繳款金額為50588元 這樣應該就可以感覺出寬限期的差別:寬限期中,繳款很輕鬆,寬限期一過,本息攤還的繳款金額,會造成繳款壓力很大。 所以~買房辦貸款後,應擬定長期的還款規劃,有寬限期不一定比較好,將貸款負擔,壓在月收入的30~40%,會是最好的規劃。 但是近年來房價飆漲,對於買房已經是一件非常不可能的任務了,所以銀行也漸漸針對市場需求,推出30年甚至40年期的房貸,就是想要降低年輕人購屋後的繳款壓力,促使年輕人有能力買房,並繳得起房貸,提供3~5年的寬限期,更是誘使成交的一大誘人手段,但提醒您:一定要評估自己的繳款能力,寬限期過後的本息攤還金額,是否負擔得起? 3. 二胎房貸也有寬限期嗎? 辦一順位房貸(一胎房貸),每家銀行都能提供寬限期,但二胎房貸就沒這回事了,因為二胎房貸承作風險本身就比較高,全台灣大概只有不到10家銀行有辦理,不但給的額度不高,更不可能有寬限期, 市面上目前唯一有提供二胎房貸寬限期的,只有裕融企業的子公司:新鑫(

【房貸 一點通】房屋市價查詢誰說了算?3大指標輕鬆準備自備款

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房屋估價誰說了算?為什麼透過實價登錄網站, 房屋市價查詢 從門牌交易到完整地號,還是與銀行估價有落差呢? 1.  實價登錄的房屋估價價格一定準確嗎?謊報會怎麼樣? 實價登錄網站 可以查詢到完整的地號、門牌交易資料,預售屋也全面納管 ,在購屋前可先至實價登錄平台,查詢附近的 房屋市價查詢 交易狀況,作為出價的參考。 不可否認的是,自從「實價登錄」制度上路後,大量減少了假合約的問題,以前買房子,通常會簽兩份合約,一份是真正的買賣價,另一份是送銀行申請貸款的合約,這種合約稱為「AB約」,當然送銀行那份價格是比較高的,這樣才能貸到比較高的金額,自從實價登錄登場後,在一定程度上避免了這個問題,因為一但謊報被抓到是有罰則的。  實價登錄罰則: 買賣雙方應於買賣後7日內完成登記,如未完成可罰緩 30,000-150,000 價格登錄不實罰緩 30,000-150,000 價格以外登錄不實,罰緩 6,000-30,000 預售屋業者屆期未申報,罰緩 30,000-150,000 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革 ,這也是以往最遭人詬病之處,雖仍有30天的時間差,已可望大幅減少業者的操弄空間。 2.  哪些狀況估算出來的價格不算數? 根據不動產估價法規的規定,如果房子有以下這些狀況,估算出來的價格不能作為依據: 急買急賣急租 受期待因素影響 受債權債務關係影響 親友關係人間的交易 畸零地或有合併使用的情況 地上物處理有糾紛 拍賣 公有土地標售、讓受 受迷信因素影響 含公共用地 人為哄抬 與法定用途不合 3.  房屋估價價格誰說了算?   既然有這麼多管道可以做房屋估價,到底應該以誰的為準呢?買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款: 建商 建商對自己的建案價格最熟悉,但可能會為了營造熱賣的氛圍,以便之後可以成交更好的價格報價較高,對於建商提出的價格,可以 自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 如果自備款不足,建商可能會提出自己借你一筆錢來補足,但交屋前要讓它設定二順位抵押權,申請人應評估自己的還款能力,不要貿然答應,且 一但有了建商的二胎設定,該設定也視為民間設定,就無法再跟銀行增貸了。 仲介 如果是 透過房屋仲介來買賣房屋,通常需支付成交總價的2%作為仲介費 ,成交金額越高,仲介可以賺取的仲介費就越多,如果遇到不肖仲介,可能多花很多冤