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【新聞-群聚感染】桃機確診者跨年到歌友會 現場近千人

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新聞轉載出處:聯合新聞網                         記者陳俊智、翁唯真、朱冠諭/桃園報導 機場清潔工一確診者連續五天前往中壢區的金嗓歌友會,館主昨宣布停止開放至本月十六日。 記者翁唯真/攝影 桃園機場爆清潔人員群聚感染,桃園市政府昨天公布四名個案足跡,不僅有大賣場、市場等,還有人一連五天都去中壢區金嗓歌友會,讓疫調人員大為緊張,已匡列採檢歌友會相關人員。金嗓歌友會昨也主動暫停營業,清潔消毒。  另外,觀音區某國小因學生同住的家人確診,校方昨晚緊急公告今天預防性停課一天,機場確診事件,已連帶影響三所學校、一所安親班預防性停課一天。  衛生局疫調資料顯示,案一七二三九去年十二月廿九日至今年一月二日,都曾到金嗓歌友會唱歌。由於去年曾陸續發生社區歌唱班、大學夜唱團爆發數十人確診情況,昨天確診者足跡公布後,讓疫情升高危機再現。  國民黨立委魯明哲昨晚公布跨年夜當晚歌友會的照片並指出,現場有近千人,「這張照片讓人憂心」。  金嗓歌友會表示,去年十二月卅一日晚會有會員及眷屬約八百人參加,需事先報名,確診者未報名參加,但有現身,不確定是否全程戴口罩。桃園市衛生局表示,個案自述當晚八點半有去歌友會裡面的房間打麻將,相關接觸者已安排採檢,衛生局今天上午至歌友會協助會員採檢。  金嗓歌友會館主陳中央說,個案平均一個月會到會館七至八次左右,大約都是下午二時至五時之間,停留約莫二至三小時。前晚得知個案曾來過,立刻發布訊息告知所有會員,並提供與個案足跡重疊的名單給衛生局,也提供八百名會員資料給附近派出所。  陳中央指出,前晚就有會員自主買快篩劑自行採檢,也陸續收到至採檢站採檢的消息,金嗓歌友會將暫停開放至本月十六日。  金嗓歌友會已成立十八年,屬私人經營,空間環境與連鎖KTV包廂不同,除了開放卡拉OK,還有羽球場、桌球場可使用,形式較接近活動中心,會員每月只要繳交四百元就可享受會館內設施。  除了金嗓歌友會,桃園市政府昨還公布確診者十一個足跡,包含九個定點和兩條公車路線。  定點部分,分別是家樂福中壢店、大潤發平鎮店、忠貞市場、中北黃昏市場、金翔鴻麵包店、百年神山蛋糕、弘爺漢堡冠柏店、懷仁大藥局和中華電信內壢忠孝服務中心。  交通方面則是去年十二月卅、卅一日上午中壢客運開往忠貞市場的一一二N號公車,以及下午桃園客運開往金鋒市場的一一二S號公車。  桃機4名清潔員染疫,桃園

【新聞-群聚感染】桃機確診者跨年到歌友會 現場近千人

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新聞轉載出處:聯合新聞網                         記者陳俊智、翁唯真、朱冠諭/桃園報導 機場清潔工一確診者連續五天前往中壢區的金嗓歌友會,館主昨宣布停止開放至本月十六日。 記者翁唯真/攝影 桃園機場爆清潔人員群聚感染,桃園市政府昨天公布四名個案足跡,不僅有大賣場、市場等,還有人一連五天都去中壢區金嗓歌友會,讓疫調人員大為緊張,已匡列採檢歌友會相關人員。金嗓歌友會昨也主動暫停營業,清潔消毒。  另外,觀音區某國小因學生同住的家人確診,校方昨晚緊急公告今天預防性停課一天,機場確診事件,已連帶影響三所學校、一所安親班預防性停課一天。  衛生局疫調資料顯示,案一七二三九去年十二月廿九日至今年一月二日,都曾到金嗓歌友會唱歌。由於去年曾陸續發生社區歌唱班、大學夜唱團爆發數十人確診情況,昨天確診者足跡公布後,讓疫情升高危機再現。  國民黨立委魯明哲昨晚公布跨年夜當晚歌友會的照片並指出,現場有近千人,「這張照片讓人憂心」。  金嗓歌友會表示,去年十二月卅一日晚會有會員及眷屬約八百人參加,需事先報名,確診者未報名參加,但有現身,不確定是否全程戴口罩。桃園市衛生局表示,個案自述當晚八點半有去歌友會裡面的房間打麻將,相關接觸者已安排採檢,衛生局今天上午至歌友會協助會員採檢。  金嗓歌友會館主陳中央說,個案平均一個月會到會館七至八次左右,大約都是下午二時至五時之間,停留約莫二至三小時。前晚得知個案曾來過,立刻發布訊息告知所有會員,並提供與個案足跡重疊的名單給衛生局,也提供八百名會員資料給附近派出所。  陳中央指出,前晚就有會員自主買快篩劑自行採檢,也陸續收到至採檢站採檢的消息,金嗓歌友會將暫停開放至本月十六日。  金嗓歌友會已成立十八年,屬私人經營,空間環境與連鎖KTV包廂不同,除了開放卡拉OK,還有羽球場、桌球場可使用,形式較接近活動中心,會員每月只要繳交四百元就可享受會館內設施。  除了金嗓歌友會,桃園市政府昨還公布確診者十一個足跡,包含九個定點和兩條公車路線。  定點部分,分別是家樂福中壢店、大潤發平鎮店、忠貞市場、中北黃昏市場、金翔鴻麵包店、百年神山蛋糕、弘爺漢堡冠柏店、懷仁大藥局和中華電信內壢忠孝服務中心。  交通方面則是去年十二月卅、卅一日上午中壢客運開往忠貞市場的一一二N號公車,以及下午桃園客運開往金鋒市場的一一二S號公車。  桃機4名清潔員染疫,桃園

【房貸 一點通】不動產產權面積如何認定?不動產產權費用3大重點收錄

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辦理房屋或土地買賣或租賃前,必須先確認產權,除了避免後續的買賣糾紛,也是保障自己的權益,你知道 不動產登記面積 如何計算的嗎?不動產 產權登記費用 會有哪些呢?帶你5分鐘快速了解產權登記的重要性,以及該怎麼辦理。 1. 不動產產權登記面積範圍怎麼認定? 不動產登記面積 計算,要以實際編定為準,較好的做法是 申請買賣地號的地籍圖謄本,以此申請土地分區使用證明書,來釐清登記範圍 ,有些土地與建築改良物,無法顯示產權登記範圍相關事項,謄本就顯得更加重要,可幫助釐清建物分配持分,再將持分乘以公共設施總面積,才能確實知道產權登記上,應分攤的公共設施面積。 2.  特殊形態不動產的產權登記,這些建物要特別注意    建築法令會因時空不同進行變更,產權登記的型態也不同,過去法令並無詳細規定建築的標準,在實施建築管理前蓋的建物都屬於合法建物,實施建物管理後,所有建物都要遵循一定的流程來申請建造執照、使用執照,並通過建管單位驗收、合法取得使用執照,才是合法的建物。 (1 ) 預售屋產權登記 預售屋的產權登記並非產權轉移,而 是屬於「產權未辦登記」的權利移轉,未來房子蓋好,建商可直接將「產權已辦登記」的建物給最後的新買主 ,建商保固對象並非第一手購買預售屋的買主,而是最後接收預售屋產權已辦登記建物的新買主。 在買主驗收後,建商將產權已辦登記的建物,移轉到最後新買主名下,並將產權文件、物品一併交給最後新買主,稱為行政交屋,產權文件及需點交的物品包含這些: 土地所有權狀正本 建築物所有權狀正本,分別記載建物面積 建案所申請的使用執照影本 門禁卡或房屋鑰匙 房屋保固書、社區管理規章及設備保固書 相關衍伸 產權登記費用 則有這些 : 地政士代辦費 稅費及其他規費明細 房屋點交日之前,水電相關費用由賣方負責,點交日之後由買方繳納 產權移轉登記完整後,作廢先前簽立的本票,確認所有文件無誤後,才算完成整個購屋程序。 (2)  大樓的車位產權登記 車位產權登記不算單獨的不動產所有權買賣 ,沒有獨立的權狀,也不能與主建物分開買賣,必須隨主建物辦理產權移轉,依據法律規定, 停車位必須登記為公共設施,產權由全體住戶共同持有 ,在辦理產權登記時,只可登記為「大公」。如果車位由部分住戶共同持分,則登記為「小公」,這類車位住戶就不須分

【房貸 一點通】產權登記是什麼意思?產權登記未辦會怎麼樣嗎?

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產權登記意思 是什麼? 想辦理房屋或土地買賣,都要先 產權登記查詢 , 確認產權是否清楚,除了避免後續的買賣糾紛,也是保障自己的權益,帶你3分鐘快速了解產權登記的重要性。 1.  什麼是產權登記? 產權登記意思 簡單的說,產權登記是「財產所有權登記」, 為避免財產的權利歸屬不清,造成後續法律糾紛 ,房屋、土地等不動產,都建議向地政機關辦理產權登記。  如果購屋時是委託房仲處理房屋買賣事宜,可請房仲做產權調查,確認產權登記是否合法?出售之房產產權登記是否完整?若發現原屋主沒有辦理產權登記,就要請屋主出示其他證明,確保自身權益, 房仲通常會將調查結果製成不動產說明書提供給買方。 2.  產權登記包含哪些部分? (1)  房屋所有權登記 當你 購買屋子時,應依規定在期間內向地政機關辦理建物所有權移轉登記 ,未來若房子的使用類型改變,也要向地政機關辦理變更。如果原屋主曾將土地抵押給第三人,購屋者要依法取得土地的合法使用權,這樣產權登記才算完整。 若是購買二手屋,而原屋主 沒有辦理房子的產權登記,購屋者可向賣方索取建物的使用執照,證明該房子確實是賣方所有 ,多一個動作,可以避免不肖賣家刻意用假的房子地址來進行詐騙。 (2)  土地所有權登記 購買土地亦須在法定期間內向地政機關辦理登記,同樣的,若 土地地目變更也要向地政機關辦理變更登記。 如果你購置的土地,同一區域的鄰近土地需合併使用時,可至地政機關填寫土地合併申請書,向地政機關申請土地合併,並繳納相關規費,以便於土地的管理及使用。 3. 產權登記的兩個種類 (1)  房屋保存登記 剛落成的房子,會進行第一次的測量,並辦理建物保存登記,也就是「建物所有權第一次登記」,早期的建築物採任意登記制,沒有強制一定要辦理保存登記,如果要幫老房子辦理保存登記,可準備以下其中一項資料向地政事務所提出申請: 房子所在地的戶籍證明文件 門牌編釘證明 房屋稅繳納證明 水費、電費繳納憑證 未實施建築管理地區建物完工證明書 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖 其他證明文件 (2)  他項權利登記    所謂的他項權利,指的就是保存登記之外的財產權利,包含這7個項目: 抵押權 常用於房屋貸款,債權人為了保障自身債權,要求債務人向地政機關申

【房貸 一點通】限制登記種類有哪些?限制登記解除靠這2招

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想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請 限制登記 查封 房子,還有假扣押、假處分,這麼多名詞,想要 限制登記解除 該如何做呢 ?這篇就來教你。 1. 限制登記種類 ,這些都是「限制登記」 限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等 ,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。 一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、塗銷限制登記之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。 預告登記─保護意味濃厚 預告登記是為了保全房地產權益移轉或消滅的請求權,簡單來說, 如果有人對你的房子做了預告登記,不管你想要貸款、出售、轉移所有權等等,有任何變動都必須告知登記人,如果預告登記人不同意,就不能動房子 ,預告登記較常出現在以下這兩情況: 爸媽幫小孩買了房子,或是夫妻二人、親朋好友共同購屋,因為銀行的主要貸款人只有一個,另一方怕貸款人私下拿房子去貸款,或是偷偷賣掉等原因,對房子做了預告登記,這樣房子有任何異動都必須先通知預告人,就不怕房子被偷賣或偷借錢。 房子跟民間貸款借錢,債權人怕你又拿房子去找別人借錢,或是把房子賣掉,通常在設定抵押權的同時,也會同時做預告登記,這樣房子有異動也可以第一時間得知。 預告登記可以限制房屋的所有權人隨意處置房子,但有一種狀況,預告登記會失效, 如果因為法院判決強制執行,房子一樣會被查封拍賣 。 假扣押─不能動用自己名下的動產 如果債務人持續欠錢不還,大概1~2個月後,債權人就可以向法院申請假扣押,暫時扣住債務人名下的動產,或可即刻變賣成金錢的物品(如鑽石、珠寶、股票),不能隨意使用,除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假扣押。 假處分─不能動用自己名下的不動產( 房子、土地等) 如果債務人連續1~2個月未能償還債務,為了防止房屋或土地被賣掉或變更權力,債權人可以向法院申請假處分,暫時扣住債務人名下的不動產(房子或土地),除非還清債務,或債權人自行向法院申請撤銷假處分,如果債務人認為被假處分的財產超過欠款的價值,可向法院提出抗告。 查封─不能處置自己的房子 查封和假扣押、假處分其實是一樣的意思,

【房貸 一點通】限制登記買賣的房子可以貸款嗎?該如何解套

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限制登記買賣 的房子可以貸款嗎?想辦貸款才發現自己的房子被做了預告登記,貸款繳不出來,銀行向法院申請查封房子, 限制登記意義 到底是什麼意思?想解套就一定要看這一篇。 1.限制登記意義是什麼? 限制登記是一個統稱,包括預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記和禁止處分等 ,都能算是限制登記,每一種都有些微差異,當你的貸款繳不出來,一段時間後,債權人就能向法院提出請求,要求凍結你名下的資產,限制你任意變動,以防止脫產來逃避還款。 一旦房子或財產遭到限制登記,在債務還清、 限制 登 記塗銷 之前,你的財產將不能自由運用,必須優先用來償還債務,下文將為大家介紹限制登記各有什麼限制。 2.法院強制執行的流程 除了預告登記僅需到地政辦理外,其餘限制登記項目都要經過法院 ,法院在收到申請後,就會開始走行政程序,流程如下: 債權人提出申請,提供相關資料證明債權存在(借據、本票等) 法院確認債權存在 法院核發支付命令,當事人須在 20天 之內回覆是否有異議 若當事人無提出異議,債權人便取得執行名義,可強制執行扣押債務人名下財產 3.有被限制登記的房子,還能貸款嗎? 對銀行來說,產權不清的房子是無法申請貸款的,而 對融資公司(裕融新鑫)來說,只要能說明「預告登記」的正當性,仍有機會申請貸款 ,民間貸款則要視金主的喜好而定,若金主認為有利可圖,才會設法為你解套。 如果已經 限制登記塗銷 ,貸款會比較順利嗎?不會的,雖說解除限制登記的房子就可以向銀行申請貸款,但是 銀行有一條內規:一年內若有限制登記、查封、假扣押的紀錄,是不能承作的 ,除非借款人可以提出相關證據佐證,此限制登記是合理且可以被接受的,但核貸與否的權利仍是由銀行決定,一般銀行還是不會承作這樣的物件的。 但是這樣的案件,融資公司就可以申貸了,這就是融資公司與銀行最大的差異。

【房貸 一點通】房貸寬限期是什麼?房貸寬限期好嗎?3招教你聰明使用

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房貸寬限期是什麼 ?簡單的說 房貸寬限期 可以幫你在剛開始繳房貸時,只要繳利息,負擔比較輕,但有一個風險是,寬限期過開始還本金,每個月突然要多繳很多錢,沒做好資金配置的話,繳不出來事情就嚴重了。 1.  房貸寬限期好嗎 ? 買房子時可以跟銀行要求1-5年的房貸寬限期,銀行會視客戶的財力狀況來決定要不要給?給多長? 在寬限期期間,每個月只需繳還房貸利息即可 ,可能一個月繳幾千元或一萬出頭,不會增加負擔,可以維持原本的生活,又有自己的房子,何樂而不為? 2. 房貸寬限期的壞處 寬限期一過,每月加上還本金,月付金會突然暴漲好幾倍,經濟壓力會突然變大,這是最大的缺點,到底差別有多少呢?以下做個比較就可以看出來。 假設:貸款金額為100萬,利率2%,分20年本息攤還。 1.前三年本金寬限期,每月繳款金額為1667元,第四年開始繳本金,月付金則變為5786元。 2.分20年本息攤還,沒有寬限期,則每月繳款金額5059元。 上述是以貸款金額100萬做比較,感覺上沒有差很多,但是若以貸款金額1000萬計算: 1.前三年本金寬限期,每月繳款金額為16667元,第四年起繳本金,月付金則變為57865元。 2.分20年本息攤還,沒有寬限期,則每月繳款金額為50588元 這樣應該就可以感覺出寬限期的差別:寬限期中,繳款很輕鬆,寬限期一過,本息攤還的繳款金額,會造成繳款壓力很大。 所以~買房辦貸款後,應擬定長期的還款規劃,有寬限期不一定比較好,將貸款負擔,壓在月收入的30~40%,會是最好的規劃。 但是近年來房價飆漲,對於買房已經是一件非常不可能的任務了,所以銀行也漸漸針對市場需求,推出30年甚至40年期的房貸,就是想要降低年輕人購屋後的繳款壓力,促使年輕人有能力買房,並繳得起房貸,提供3~5年的寬限期,更是誘使成交的一大誘人手段,但提醒您:一定要評估自己的繳款能力,寬限期過後的本息攤還金額,是否負擔得起? 3. 二胎房貸也有寬限期嗎? 辦一順位房貸(一胎房貸),每家銀行都能提供寬限期,但二胎房貸就沒這回事了,因為二胎房貸承作風險本身就比較高,全台灣大概只有不到10家銀行有辦理,不但給的額度不高,更不可能有寬限期, 市面上目前唯一有提供二胎房貸寬限期的,只有裕融企業的子公司:新鑫(

【房貸 一點通】房屋市價查詢誰說了算?3大指標輕鬆準備自備款

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房屋估價誰說了算?為什麼透過實價登錄網站, 房屋市價查詢 從門牌交易到完整地號,還是與銀行估價有落差呢? 1.  實價登錄的房屋估價價格一定準確嗎?謊報會怎麼樣? 實價登錄網站 可以查詢到完整的地號、門牌交易資料,預售屋也全面納管 ,在購屋前可先至實價登錄平台,查詢附近的 房屋市價查詢 交易狀況,作為出價的參考。 不可否認的是,自從「實價登錄」制度上路後,大量減少了假合約的問題,以前買房子,通常會簽兩份合約,一份是真正的買賣價,另一份是送銀行申請貸款的合約,這種合約稱為「AB約」,當然送銀行那份價格是比較高的,這樣才能貸到比較高的金額,自從實價登錄登場後,在一定程度上避免了這個問題,因為一但謊報被抓到是有罰則的。  實價登錄罰則: 買賣雙方應於買賣後7日內完成登記,如未完成可罰緩 30,000-150,000 價格登錄不實罰緩 30,000-150,000 價格以外登錄不實,罰緩 6,000-30,000 預售屋業者屆期未申報,罰緩 30,000-150,000 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革 ,這也是以往最遭人詬病之處,雖仍有30天的時間差,已可望大幅減少業者的操弄空間。 2.  哪些狀況估算出來的價格不算數? 根據不動產估價法規的規定,如果房子有以下這些狀況,估算出來的價格不能作為依據: 急買急賣急租 受期待因素影響 受債權債務關係影響 親友關係人間的交易 畸零地或有合併使用的情況 地上物處理有糾紛 拍賣 公有土地標售、讓受 受迷信因素影響 含公共用地 人為哄抬 與法定用途不合 3.  房屋估價價格誰說了算?   既然有這麼多管道可以做房屋估價,到底應該以誰的為準呢?買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款: 建商 建商對自己的建案價格最熟悉,但可能會為了營造熱賣的氛圍,以便之後可以成交更好的價格報價較高,對於建商提出的價格,可以 自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 如果自備款不足,建商可能會提出自己借你一筆錢來補足,但交屋前要讓它設定二順位抵押權,申請人應評估自己的還款能力,不要貿然答應,且 一但有了建商的二胎設定,該設定也視為民間設定,就無法再跟銀行增貸了。 仲介 如果是 透過房屋仲介來買賣房屋,通常需支付成交總價的2%作為仲介費 ,成交金額越高,仲介可以賺取的仲介費就越多,如果遇到不肖仲介,可能多花很多冤

【房貸 一點通】3大房屋估價管道,9個影響房屋估價因素懶人包

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避免房子買貴了,可以參 考 房屋估價管道 有哪些? 影響房屋估價因素 有哪些方向,除了所知道的蛋黃區、蛋白區,還有 地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等都會連帶影響銀行房屋的估價。 1.  免費 房屋估價方法 與管道     買房時至少要準備2-3成的自備款,剩餘的金額則是向銀行申請房屋貸款 ,這時候估價的金額就顯得相當重要,攸關需要準備多少自備款,一般常見的房屋估價管道有這三種: (1)  實價登錄網站 內政部地政司於民國101年8月1日正式推出 實價登錄平台,所有不動產交易資料都必須上網登錄 ,但初期設計不夠完備,造成有心人士鑽系統漏洞,反而使交易價格失真,因此內政部於民國110年7月1日推出實價登錄2.0,補強之前被詬病的部分,期盼共同健全房地產市場。 實價登錄網站 可以查詢到完整的地號、門牌交易資料,預售屋也全面納管 ,在購屋前可先至實價登錄平台,查詢附近的交易狀況,作為出價的參考。 (2)  知名房仲業者網站 全台兩大房仲業者永慶房屋、信義房屋,皆有推出自行開發的實價登錄系統,如永慶房屋的實價登錄3.0、信義房屋實價登錄,由於客戶數量多,樣本數較大,可以和內政部的實價登錄系統對照使用。 (3)  請銀行鑑價 最後貸款給你的人是銀行,請銀行鑑價照理說會最接近成交價,但找銀行鑑價也有三個方法,精準度也有所差異: 銀行網頁試算 各銀行的網頁幾乎都有提供試算服務,其數據庫的來源是各銀行真實辦理過的客戶,因為 是大數據計算出來的平均數,金額不會到非常精確 ,常會有 銀行鑑價高於或低於成交價 ,但也能做為參考。   請銀行行員初步估價 常見於買屋前的比價,可告知行員欲購買的房子地址、房型、是否有車位等等資訊,可同時詢問多家銀行比價, 行員會依客戶個人條件評估可貸額度、條件、利率等 ,但這不一定是最終貸款條件,仍要以總行審核結果為準。   銀行委託估價公司鑑價 通常到了這一步,都是已經確定要購買了, 銀行會委託專業的不動產鑑價公司來估價,這時候得到的價格就是最準確 ,也是銀行願意貸款給你的金額。  [elementor-template id="66145"] 2.   哪些原因會影響房屋估價的價格?   影響房屋估價價格的原因非常多,除了房屋本身的因素外,鄰近設施、生活機能、交通便利性…等等,都會影響到最後的價格,下列這些原因影響特別深刻: (

【房貸 一點通】銀行房屋估價方法有哪些?5點告訴你房屋估價費用要收多少

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買房子是一輩子的大事,要考量的除了價格外,地點、類型、格局、周遭設施、鄰居……等等,全都要列入參考的範圍, 房屋估價銀行 跟你預期差很多,導致買房自備款不夠, 房屋估價價格 到底誰說了算? 1.  什麼時候需要房屋估價? 當你有買賣房子的需求,希望能取得一個好價格,但又不能偏離市價太遠,否則無人問津,拖了大半年也無法順利成交,這時候就需要透過公正的第三方單位來對房子進行估價,再透過雙方的斡旋、議價,讓買賣房子能夠順利成交。 只要 有房屋買賣、房屋貸款需求,甚至房屋贈與、繼承要計算相關稅賦,都會需要知道房屋現值,進而產生房屋鑑價的需求 ,房屋鑑價不一定要花錢,如果只是想得知大概的金額,有許多免費的管道可以進行房屋估價。 2.  房屋估價價格誰說了算?   既然有這麼多管道可以做房屋估價,到底應該以誰的為準呢?買方通常會以這三方提供的價格為參考來準備自備款: 建商 建商對自己的建案價格最熟悉,但可能會為了營造熱賣的氛圍,以便之後可以成交更好的價格報價較高,對於建商提出的價格,可以 自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 如果自備款不足,建商可能會提出自己借你一筆錢來補足,但交屋前要讓它設定二順位抵押權,申請人應評估自己的還款能力,不要貿然答應,且 一但有了建商的二胎設定,該設定也視為民間設定,就無法再跟銀行增貸了。 仲介 如果是 透過房屋仲介來買賣房屋,通常需支付成交總價的2%作為仲介費 ,成交金額越高,仲介可以賺取的仲介費就越多,如果遇到不肖仲介,可能多花很多冤枉錢,自行找其他平台估價就顯得更加重要。 銀行 最後放款給你的是銀行,最終的估價結果自然也是以銀行為準,因為銀行不願虧本,估價也較保守,額度通常會比自行用平台計算,或是建商、仲介報的價格還低,就算一開始請行員報價,最終總行核定下來也可能有落差, 建議自備款至少要準備到3成較保險。 3.  央行的打房政策 打房措施 政策內容 全國公司法人購置住宅貸款限制 不論第一戶、第二戶(含)以上貸款, 最高貸款成數為房貸4成,無房貸寬限期 全國自然人特定地區第二戶購屋貸款無寬限期 含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。 全國自然人第三戶(含)以上購置住宅貸款限制 最高貸款成數為房貸5成, 第四戶以上限5成,無寬限期。

【房貸 一點通】定額攤還本金│本息平均攤如何聰明選?

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房貸攤還方式有哪些選擇呢? 定額攤還本金 與 本息平均攤 到底要怎麼聰明選擇呢?這篇就來告訴你。 1.購屋貸款-本金攤還vs.本息攤還 貸款本金攤還的計算方式有兩種:一種是定額攤還本金, 叫本金攤,第二種叫本息攤, 本息平均攤,還我到底要怎麼選?我要選本息攤或本金攤? 定額攤還本金 (本金攤) 本息平均攤 (本息攤)  我們現在試算貸款800萬元試算,利率是1.4%,分30年攤還的話,選擇本金攤跟本息攤,月付金的差異:  如果你是選本息攤,一個月月付金是27,500元;如果你是選本金攤,它的月付金是31,500元,所以你 選本金攤,剛開始繳的錢會比較多 ,每個月大概多4,000元, 但是這個會遞減 ,繳到後來,有可能你的月付金只剩下大概27,000、26,000元。 再者本息攤相對就是,還款金額固定。如果你的收入是固定,那你的 房貸支付是占你收入的30%以內,我會建議你選本金攤,因為它還本速度比較快, 如果你的貸款支付,是超過你收入的30%,那我就會建議你選本息攤,每月的收支固定,較好規劃家庭總收支。  2. 購屋貸款-銀行審核的重點 現在銀行貸款很嚴格,所以你要貸款以前,你必須要確定幾件事情: 負債比 聯徵 貸款案件審核,銀行第一個就是要計算你的負債比 ,負債比要如何計算呢? 就是用你每個月的收入,去繳貸款之後,這個負擔占了你收入的多少比例,這個比例就稱為: 負債比例,銀行正常是抓70% ,也就是說假設你的薪水是5萬元,你每個月只能夠有35,000元可以去繳貸款,如果貸款800萬20年,我們利率用2%計算,一個月是要繳4萬元,所以房貸月付金4萬元,你每月支出只能35,000元,不好意思,負債比過高;那如果30年房貸的話,月付金就在35,000元以下,就過關了。  還有一個比較關鍵就是你的聯徵報告,信用評分是多少? 千萬不要使用信用卡循環,因為這是讓信用評分降低的最主要原因 。其實我以前在銀行的經驗,我遇到很多都是爸爸、媽媽出頭款去買房子,結果小孩子貸款貸不過,負債比太高,後來爸爸媽媽也要進來做保,這樣貸款才會過。 

【房貸 一點通】指數型房貸.固定型房貸是什麼?利率有什麼差異?

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房貸一偝就是二、三十年甚至更久,選擇對自己有利的房貸方案非常重要,常見的房貸類型有兩大類 固定型房貸 、 指數型房貸 ,分別說明如下: 購屋貸款-固定型房貸vs.指數型房貸 房貸的類型市場上比較常見就兩種:一種是固定利率、一種是浮動利率,也可以稱為:指數型房貸 固定型房貸 就是 有一段貸款時間的利率是固定的,固定的這段時間利率會較高一些 ,除了政府推的優惠房貸,有一年、兩年固定之外,目前 市場上有承做固定利率的房貸,只有壽險公司。 指數型房貸 但是99.9%的人,他們都會選指數型房貸, 指數型房貸利率的組成是兩個數字加起來,第一個就是會調整的利率,我們稱為浮動利率或指標利率。 我們用I來簡稱,這個利率會跟著央行調整,央行只要升息或降息,這個I就會跟著調整,再加上一個固定加碼的利率,這叫加碼利率,這個(加碼利率)是固定的,這個(浮動利率)是會浮動的,這兩個加起來等於你的房貸利率。 簡單講,這個I是銀行的成本,大家的成本都一樣,這個 固定加碼的加碼利率,就是銀行賺你的利差 ,你這個加碼利率愈低,你的房貸利率就越低。 

【房貸 一點通】銀行房貸利率選擇有哪些?房貸貸款成數決定因素是什麼?

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銀行房貸利率 選擇有哪些? 房貸貸款成數 會受到哪些因素影響呢? 房貸款限期 該 怎麼用才划算? 1.  購屋貸款-固定型房貸vs.指數型房貸 房貸的類型市場上比較常見就兩種:一種是固定利率、一種是浮動利率,也可以稱為:指數型房貸 固定型房貸 就是 有一段貸款時間的利率是固定的,固定的這段時間利率會較高一些 ,除了政府推的優惠房貸,有一年、兩年固定之外,目前 市場上有承做固定利率的房貸,只有壽險公司。 指數型房貸 但是99.9%的人,他們都會選指數型房貸, 指數型房貸利率的組成是兩個數字加起來,第一個就是會調整的利率,我們稱為浮動利率或指標利率 ,我們用I來簡稱,這個利率會跟著央行調整,央行只要升息或降息,這個I就會跟著調整,再加上一個固定加碼的利率,這叫加碼利率,這個(加碼利率)是固定的,這個(浮動利率)是會浮動的,這兩個加起來等於你的房貸利率。簡單講,這個I是銀行的成本,大家的成本都一樣,這個 固定加碼的加碼利率,就是銀行賺你的利差 ,你這個加碼利率愈低,你的房貸利率就越低。  2. 購屋貸款-本金攤還vs.本息攤還 貸款本金攤還的計算方式有兩種:一種是定額攤還本金, 叫本金攤,第二種叫本息攤, 本息平均攤,還我到底要怎麼選?我要選本息攤或本金攤? 定額攤還本金 (本金攤) 本息平均攤 (本息攤)  我們現在試算貸款800萬元試算,利率是1.4%,分30年攤還的話,選擇本金攤跟本息攤,月付金的差異:  如果你是選本息攤,一個月月付金是27,500元;如果你是選本金攤,它的月付金是31,500元,所以你 選本金攤,剛開始繳的錢會比較多 ,每個月大概多4,000元, 但是這個會遞減 ,繳到後來,有可能你的月付金只剩下大概27,000、26,000元。 再者本息攤相對就是,還款金額固定。如果你的收入是固定,那你的 房貸支付是占你收入的30%以內,我會建議你選本金攤,因為它還本速度比較快, 如果你的貸款支付,是超過你收入的30%,那我就會建議你選本息攤,每月的收支固定,較好規劃家庭總收支。  3. 購屋貸款-房貸寬限期好嗎?  寬限期簡單講就是本金寬限,本金不還,只付利息,假設用貸款是貸800萬元,利率是1.4%,如你是20年本息攤還的話,每個月的月付金大概38,000元左右,如果是選擇寬限期,前兩年大概是繳9,10

【房貸 一點通】影響房貸額度與成數的5大地雷房型!辦房貸一定要知道的事

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房貸額度 、成數會受到哪些因素影響呢? 如果要找銀行辦房屋貸款, 有些房子本身的條件,或週遭的環境都會影響房價,更直接影響到銀行貸款的核貸機會和 房貸成數 ,這篇整理了一些銀行房貸不予承作的物件類型,如果你有打算申辦銀行房貸,需特別留意。 1.  先直接帶你看結論 房屋種類 房屋分類 房屋建材 海砂屋、輻射屋、爐渣屋、磚造、木造、鐵皮屋 房屋風水 凶宅、路沖、未臨路或是路寬3米以下 房屋所在區域 位於斷層帶、土壤液化區、原住民保留地 房屋用途 神壇、宮廟、特種營業 鄰近嫌惡設施 鄰近高壓電塔、變電所、加油站、焚化爐、高架道路、宮廟、殯葬區、墳墓區 這些房子,相信大部分的人在購屋時都會盡量避開,不僅在居住安全上有疑慮,生活品質也會受到影響,想跟銀行貸款非常困難,不是直接拒絕,就是房貸成數非常低,要準備一大筆自備款才能順利買下房子。 2. 銀行考慮的重點是什麼?房子好脫手最重要 老實說,銀行是營利單位,不是慈善企業,不會賺錢的生意銀行是不會做的,房屋貸款也是一樣,雖然現在利率非常低,但房價高、生活開銷大,還是有許多人房屋貸款付不出來,最後會淪落到法拍, 銀行當然要早點脫手才能拿到錢啊 ,地點好、格局好的房子人人搶著要,前不著村、後不著店,出門買個東西要跑十公里的房子,你要嗎? 3. 風水也是台灣人買房子的重要考量 講完便利性,比起歐美國家, 台灣人買房子特別重視「風水」,比如路沖容易車禍、犯小人,無尾巷家裡人容易生病,鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等,除了氣場不好,隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害,能不住就盡量不住 ,新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台,當地居民就會群起抗議,誰想要這些嫌惡設施當鄰居? 4. 好事貸審核比銀行鬆,條件不差都能做 台灣地狹人稠,幾乎所有能住人的地方都蓋了房子,但因為腹地有限,有些房子的建材、地點就無法那麼好, 像偏鄉房子也是銀行不喜歡的物件之一 ,銀行不想冒險,直接拒絕不承作, 好事貸 則深知生活不易,所以單純用房屋的價值來評估核貸金額,對於鄰近設施與風水比較不在意 ,如果想了解更多房屋貸款的細節,歡迎直接詢問喔。

【房貸 一點通】貸款成數限制多,房貸成數不足怎麼辦?│房貸成數試算

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  準備買房置產,簽約後卻發現銀行核貸的 貸款成數限制 多,怎麼會這樣?自備款準備不夠該怎麼辦?一篇搞懂7個影響 房屋貸款成數不足 的關鍵原因,以及提高房貸額度的7種方法。 1. 購買房屋的流程有哪些? 假設你今天看到滿意的房子,大致上的 購屋流程 有: 議價 、 付訂金: 買方可透過要約書或斡旋金的方式議價,若 議價成功,斡旋金即轉為訂金 (房屋總價的2%~5%) 。 簽約: 買賣雙方在地政士(代書)見證下簽訂不動產買賣契約書。 用印: 將身分證件、印鑑證明及預繳的行政規費交予代書,並 決定貸款銀行。 完稅: 完成對保後,補足貸款額度不足的部份至履約保證專戶,並繳交契稅、印花稅等稅金。 過戶: 移轉房屋所有權人至買方名下,並 做房屋抵押權的設定登記,銀行撥款。 ( 建議在銀行撥款前完成驗屋。 ) 交屋: 買賣雙方現場點交權狀等資料,確認沒問題即完成交屋。 2. 申請購屋貸款的流程 有哪些?    通常在你簽完不動產買賣契約書之後,就可以開始找銀行申請 購屋貸款 ,流程如下: (1) 申請: 申辦購屋貸款前,建議可以先找2 ~ 3間銀行進行比較 ,決定好要跟哪間銀行辦理房貸後,準備以下文件資料並填寫房屋貸款申請書: 身分證影本及戶口名簿影本 所得證明 (如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等) 財力證明 (如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等) 買賣契約書影本 ※如果有保證人,前三項文件資料也需要一併提供。 (2) 估價: 銀行會對你的房子進行鑑價評估,房屋類型及座落區域都會列入評估, 通常還會參考實價登錄、房仲價格以及銀行內部資訊來決定房屋總值。   (3) 審核: 接著銀行會 根據你的財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業,決定是否核貸 ,並訂出你的可貸額度和貸款利率。 ※銀行通知審核結果後,如果對於貸款條件不滿意,可以提出向銀行提出申覆,不過通常申覆成功的機率非常小,建議可找2~3家銀行同時評估貸款。   (4) 對保: 房貸申請核准後,即可與銀行進行對保,簽訂房屋借款契約,並辦理開戶手續。 (5) 設定: 接著代書會將銀行給的《抵押權設定登記契約書》送去地政事務所,申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業, 通常抵押